Vente appartement 245 000 €

57 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Antibes (06160, 06600) - Juan-les-Pins

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4 298 €/m²
Exclusivité
Étage 6/7 avec ascenseur
Terrasse
Chauffage collectif au gaz (clim. réversible)

Aurore Franzosi - efficity

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Description

EXCLUSIVITÉ - GRAND T2 ENSOLEILLÉ 57 M2 TRANSFORMABLE EN T3 - TRIPLE EXPO - (SUD -EST - NORD) - GRAND BALCON ET TERRASSE ( 15 m2) AVEC VUE MER LATERALE - RÉNOVÉ - CLIMATISÉ - DERNIER ETAGE (*)- CUISINE NEUVE ÉQUIPÉE ( Garantie électroménager) - - NOMBREUX RANGEMENTS - PORTE BLINDÉE -
IDEAL HABITATION ET INVESTISSEMENT - BON RENDEMENT LOCATIF - TRANSPORTS + GARE + COMMERCES + PLAGES A PIEDS - PLAGES 600 MÈTRES
Votre expert immobilier sur le secteur d' Antibes - Juan les pIns vous présente ce produit à ne pas manquer .
Idéalement situé en centre ville entre Antibes et Juan les pins , commerces au pieds de la résidences , plages à 600 mètres, transport en communs aux pieds de l'immeuble, gare à 300 mètres.
Baigné de lumière , rénové ,grand et confortable, appartement au 6 eme étage en position dominante.
Belles pièces à vivre pour cet appartement doté de deux grandes terrasses qui font tout le pourtour des pièces de vie ( vue mer latérale depuis les terrasses).
Volets électriques , salle de bain et wc séparé.
Une chambre avec placard intégré ouvrant sur sa propre terrasse de 5 M2 et vue mer latérale.
Une cuisine américaine ouvrant sur un grand salon permettant de faire une 3eme belle pièce qui aurait son accés à l'exterieur.
Cuisine équipée avec l'électroménager neuf (sous garantie).
Possibilité de le vendre meublé.
Facilement transformable en T3 , AIRBNB possible et facile avec la gare à proximité, commerces et transports aux pieds ainsi que la plage à 600 mètres.
Bon rendement locatif.
Les charges vont être nettement diminuées en 2025 suite travail du conseil syndical, elles comprennent l'eau chaude et le chauffage ainsi que l'entretien des parties communes par une société de nettoyage.
Résidence calme ce qui n'empêche pas la copropriété de souhaiter de s'équiper de caméras de vidéosurveillance dans les parties communes .
Cristallisation du sol dans les parties communes au RDC faite en décembre.
Assurance garantie loyer impayé prise par la copropriété.
N'hésitez pas a me contacter pour une visite ou tout autre renseignement : Aurore FRANZOSI Tel : 0634083389
* ( Un 7 eme étage existe mais la terrasse est en déportée ce qui donne l'impression d'être en dernier étage)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Aurore Franzosi - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Antibes sous le n°917455636.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 ParisAfficher plus

Publiée le 02/01/2025 - maj le 14/02/2025 - Réf. agence : 168754 - Réf Superimmo : ANVXXKGAX

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Caractérisques

Prix de vente : 245 000 €	Prix au m² : 4 298 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 572 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf

57 m² - 2 pièces - 1 chambre	Étage 6/7 avec ascenseur
Orientation : Nord	Terrasse
Année de construction : 1964	Chauffage collectif au gaz (clim. réversible)
1 salle de bain	Copropriété de 21 lots

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D