Vente appartement 299 000 €

57 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Lyon 4ème (69004)

Votre agence Nestenn vous propose en exclusivité ce T3 type loft de 57m2 dont 52.31 m2 carrez au 4ème et dernier étage d'une copropriété de type canut bien entretenue situé sur le plateau de la Croix Rousse à 2 pas de la place Bertone. Il se compose d'une entrée qui dessert la salle d'eau, les WC séparés, et la spacieuse pièce de vie pleine de charme grâce ses volumes, ses pierres apparentes et son plafond à la française, le tout baigné de lumière grâce à ses trois grandes fenêtres et l'absence de vis à vis qui nous offre une vue imprenable sur Lyon. En mezzanine, le coin nuit de 21 m2 avec une hauteur de plus 1m80 laisse la possibilité de faire 2 chambres dont une avec sa fenêtre et l'autre en second jour. Son emplacement , sa luminosité exceptionnelle, son agencement, le cachet, l'absence de vis à vis, le dernier étage et la vue font de cet appartement un bien rare à coté duquel il ne faut surtout pas passer. Un grenier et une cave complètent le lot. La copropriété bénéficie d'un local à vélos. N'attendez plus, appelez nous vite pour le visiter ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Lieu emblématique de la ville de LYON avec ses 36 000 habitants, on ne le présente plus le 4e arrondissement et sa COLLINE QUI TRAVAILLE. Plus communément appelé la CROIX-ROUSSE, avec ses célèbres CANUTS, historiquement ouvrier tisserand de la soie, donnant leur nom à ces immeubles si particuliers, leur servant d'atelier et de logement; aujourd'hui très apprécié pour leurs hauts plafonds à la française, leurs grandes fenêtres, leurs poutres apparentes ainsi que leurs mezzanines. Au nord de la PRESQU'ILE, bordé par le RHÔNE et la SAÔNE, on aime s'y perdre dans un labyrinthe de places arborées, s'émerveiller devant le MUR DES CANUTS, admirer la vue depuis le GROS-CAILLOUX, s'enrichir de son histoire au MUSEE DE LA MAISON DES CANUTS, faire ses molets dans les PENTES DE LA CROIX ROUSSE, passer par le COUR DES VORACES et finir par reprendre des forces à l'incontournable MARCHE DU BOULEVARD DE LA CROIX-ROUSSE. Vous y trouverez toutes les commodités, bars, restaurants et transports avec la ligne de METRO C (HOTE-DE-VILLE, CROIX-ROUSSE, HENON, CUIRE), les BUS 2, 33, 45, C13, S4, S6, S12 ainsi que l'hôpital de la croix rousse a la frontière de CALUIRE-ET-CUIRE. NATACHA LAUTIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 910429265 - Lyon.

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Prix de vente : 299 000 €	Prix au m² : 5 246 € / m²
Charges prévisionnelles : 440 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 247 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/01/2024.

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NESTENN LYON 4

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