Vente appartement 154 900 €

57 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Lyon 8ème (69008)

KERJOLIS-IMMO vous présente en EXCLUSIVITÉ ce beau T3 de 57 m² avec balcon en RDC surélevé d'une petite résidence de 3 étages, impasse du colonel Lamy, dans quartier pavillonnaire tranquille.
L'appartement se compose d'un séjour de 17 m², d'une grande cuisine de 7 m², de 2 chambres de 11,7 et 10,6 m² cette dernière avec un balcon de 2,5 m².
BELLE HAUTEUR SOUS PLAFOND de 2,70 mètres et PARQUET MASSIF en chêne dans le salon et les chambres.
Une PLACE DE PARKING sécurisée et une GRANDE CAVE de 7,5 m² complètent ce bien.
Le chauffage est électrique et l'eau chaude produite par chauffe-eau au gaz.
La résidence bénéficie d'un grand JARDIN ARBORÉ ET SÉCURISÉ où vous pourrez jouer avec vos enfants ou promener votre chien.
Vous apprécierez une localisation très pratique :
- périphérique à 3 minutes : hypermarché CARREFOUR, IKEA ou encore LEROY MERLIN
- GARE PART-DIEU en 13 minutes grâce au TRAM T4 qui passe à 300 mètres
- campus de La DOUA en 26 minutes par le T4
Travaux de remise au goût du jour de la cuisine et de la sdb à prévoir.
RESIDENCE PRINCIPALE, BUREAU, INVESTISSEMENT, ce T3 peut correspondre à de nombreux projets. Possibilité de colocation étudiante par exemple. Très bon rendement locatif.

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Consommation d'énergie

Consommation 209 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	46 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/11/2023.

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