Vente appartement 279 000 €

57 m²

3 pièces 3 p

1 chambre 1 ch

Nice (06000)

NICE BELLET - MAGNAN SPLENDIDE 2-3 PIECES
A Nice, au début de la route de Bellet soit à 10 minutes à pieds des plages, voici un splendide cocon à vivre comme une maison !
Cet appartement se distingue par son charme, son ensoleillement, son grand et large balcon à la vue complètement dégagée jusqu'à la mer, ainsi que son état intérieur impeccable !
Il est distribué comme un grand 2-3 pièces de 58m², et offre aujourd'hui un grand espace de réception avec séjour et grand salon / bureau le tout donnant sur ce bel extérieur d'où la vue est panoramique jusqu'à la mer, complétés par une magnifique cuisine indépendante. La chambre à coucher est très spacieuse et dispose d'un grand rangement. L'appartement est également doté d'une belle salle d'eau et de WC indépendants.
C'est une vraie pépite à la décoration soignée, qui a su garder son authenticité et le cachet d'origine de la maison, l'environnement est calme et résidentiel.
N'oubliez pas que la location saisonnière y est possible, avec un rendement potentiel hyper intéressant, mais il fera tout aussi bien une super résidence principale !
En prime... aucune charge de copropriété !
Le Plus... possibilité d'acheter un beau 2 pièces juste au dessus de l'appartement voire même de les réunir !
En prime un garage est possible à la location à deux pas !
Ce bien fait partie d'une copropriété de 4 lots principaux, pas de procédure en cours, DPE: 231.83 kWhEP/m².an (D) et 7.39 kg CO2/m².an (B) honoraires 5% à la charge du propriétaire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: "georisques.gouv.fr"

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Consommation d'énergie

Consommation 231,83 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7,39 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/11/2024.

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TERENCE FRANK REAL ESTATE

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