Vente appartement 445 000 €

57 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Paris 20ème (75020)

iad France - Sabrina Charif vous propose: Charmant appartement de type T2 à Paris 20ème, dans une copropriété bien entretenue datant de 1988. Cet appartement de 57,40 m², au 4ème étage d'un immeuble de 5 étages, bénéficie d'une double exposition Est et Sud/Est, offrant une belle luminosité tout au long de la journée.
Il comprend une grande entrée, un séjour spacieux d'environ 22 m², une cuisine équipée et fonctionnelle (possibilité de cuisine ouverte, mur non porteur), une chambre et un très grand balcon accessible depuis la cuisine, le séjour et la chambre, parfait pour profiter des beaux jours. L'appartement est en bon état général et ne nécessite pas de travaux. La façade de l'immeuble a été rénovée il y a quelques années, aucun travaux lourds de copropriété prévus.
La localisation est idéale, à proximité immédiate de la station de tramway Adrienne Bolland et à 500 mètres du métro Porte des Lilas, facilitant vos déplacements dans Paris. Vous profiterez également de tous les avantages du 20ème arrondissement, connu pour sa diversité culturelle, ses nombreux commerces de proximité, ses restaurants, ses espaces verts comme le Parc de Belleville, et ses marchés.
Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un quartier dynamique et agréable de Paris.
Chauffage individuel (Electricité)
Taxe Foncière 1246
Charges de copropriété mensuelles 146 (Fonds travaux compris)
La presente annonce immobiliere vise 67 lots principaux situés dans une copropriété formant 206 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 146€ par mois (soit 1752 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 227 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lady Sabrina CHARIF(ID 70330) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 910328640, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 445 000 €	Prix au m² : 7 807 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 752 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 227 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/06/2022.

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SABRINA CHARIF - IAD

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