Vente appartement 279 000 €

57 m²

3 pièces 3 p

1 chambre 1 ch

Saint-Leu-la-Forêt (95320)

iad France - Pierre Bucchia (06 29 58 82 07) vous propose : VISITE VIRTUELLE & VIDÉO disponible sur demande.
Bien extrêmement RARE sur le secteur, préparez-vous au coup de cOEur !
Très bel appartement (+ PARKING sous-terrain sécurisé) au 2ème et DERNIER ÉTAGE d'une résidence de standing calme et sécurisée de 2017.
D'une surface de 56,50 m² au sol (47,5 m² Carrez), il est composé d'un double séjour extrêmement LUMINEUX, idéal pour recevoir des amis et incorporant de nombreux RANGEMENTS, d'une cuisine américaine équipée, d'une chambre avec PLACARD intégré et d'une salle d'eau avec WC.
L'appartement est en excellent état, offrant un cadre de vie agréable.
Ce qui rend ce bien unique ? Une grande TERRASSE de 24 m² avec VUE DÉGAGÉE, SANS VIS-A-VIS, orientée SUD et ouest : parfaite pour profiter du soleil et partager des moments conviviaux en famille ou entre amis tout au long de l'année !
À 600m à pied de la gare de Saint-Leu-la-Forêt, en plein centre-ville et à proximité immédiate de l'ensemble des commerces et commodités : la situation de l'appartement est idéale, que vous soyez piéton ou véhiculé (accès à l'autoroute A115 direction Paris à 1,7 km) !
Ne ratez pas cette opportunité et venez vous faire votre propre avis !
PRO de l'immobilier : je suis ouvert au partage.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 27 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 170.68 € par mois (soit 2048.16 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 90 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Pierre Bucchia EI (ID 83144), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 929637320, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 279 000 €	Prix au m² : 4 895 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 048,16 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 90 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	16 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/05/2024.

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PIERRE BUCCHIA - IAD

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