Vente appartement 93 800 €

57 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Saint-Sébastien-sur-Loire (44230)

Appartement T3 à ST SEBASTIEN SUR LOIRE, vendu en Viager occupé par un homme de 85 ans
ATLANTIC VIAGER SPECIALISTE DE LA VENTE EN VIAGER A NANTES, vous présente :
A Saint-Sébastien-sur-Loire, au centre, entre la Mairie et le Stade René Massé à 300 mètres, dans une résidence bien tenue de 1998, toutes commodités de proximité, cet appartement T3, au 2ème et dernier étage, de 57.62 m², d'un immeuble sécurisé avec ascenseur.
Il se compose d'une entrée avec placard, d'une pièce de vie de 21.2 m² avec balcon-terrasse au Sud, une pièce de 9.35 m² séparée du salon par des portes à galandages, pouvant être un bureau, une 2eme chambre, ou bien une prolongation du salon. Une cuisine aménagée et équipée, fermée. Une chambre avec placard de 11.14 m² avec salle d'eau attenante, un WC.
En sous-sol sécurisé, une cave et un box fermé.
Huisseries en PVC double vitrage et volets roulants électriques dans la pièce de vie
Chauffage individuel gaz, chaudière de 2015
Bouquet 93.800 € (HAI charge acquéreur 5 % de la valeur vénale) - rente mensuelle viagère de 865€
Valeur libre du bien 230 000 € - Calculs sur une homme de 85 ans
- Taxe foncière 1.100 € dont 138 € de taxe ordures ménagères récupérables auprès de l'occupant
- Charges de copropriété 450 €/ trimestre dont une part dite locative récupérable auprès de l'occupant
Un très bon emplacement tout proche de Nantes, pour cet investissement malin.

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Bouquet : 93 800 €

Prix au m² : 1 646 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 184 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	36 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/07/2024.

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