Vente appartement 189 000 €

57,89 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Samoreau (77210)

A SAMOREAU, beau village en bords de seine et à proximité immédiate de FONTAINEBLEAU - AVON, venez découvrir ce bel appartement lumineux en très bon état au 1er étage d'une petite copropriété de seulement 4 appartements. Cet appartement est situé au calme dans une belle maison.
Il se compose d'un spacieux salon/salle à manger traversant de 27,43 m2 Carrez (environ 37 m2 au sol) avec vue dégagée sur la forêt, d'une confortable cuisine ouverte, de 2 chambres, d'une salle d'eau et d'un wc séparé. Nombreux rangements intégrés dans les chambres et le salon.
Une grande cave d'environ 12 m2 et un stationnement privatif en extérieur.
Secteur calme et sans vis à vis.
Pas de travaux à prévoir.
Chauffage individuel électrique à inertie.
Chauffe-eau individuel électrique.
Double vitrage et stores.
Pas de travaux à prévoir et très faibles charges.
Proche de toutes commodités.
Gare de Vulaines-sur-seine / Samoreau (accès pour Paris via Melun) à 10 minutes à pied.
Gare de Fontainebleau / Avon à 12 minutes en voiture.
Bus et commerces à 2 minutes à pied.
École primaire à 10 minutes à pied / Collège à 5 minutes en voiture .
Seine à 10 minutes à pied.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:
https://www.georisques.gouv.fr
Taxe foncière : 1047 euros.
Bien en copropriété (4 appartements / 18 lots au total).
Charges annuelles de copropriété: 165 euros.
Pas de procédure en cours.
Conformément à l'article 6-2 de la loi du 2 janvier 1970, le titulaire de la carte professionnelle informe le signataire que ce document lui est présenté par une personne dûment habilitée par lui et exerçant sous le statut d'agent commercial avec le N° RSAC Melun : 839192218
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 189 000 €	Prix au m² : 3 265 € / m²
Charges prévisionnelles : 156 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 302 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/02/2024.

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