Vente appartement 209 000 €

57 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Tassin-la-Demi-Lune (69160)

69160 TASSIN-LA-DEMI-LUNE - T3 de 57 m² - TRAVERSANT - EXPOSITON SUD – TRES LUMINEUX – 2 CHAMBRES – DRESSING - BALCON - VUE DEGAGEE – CALME – SANS VIS A VIS - CAVE - PRIMO ACCEDANTS - INVESTISSEURS
Teresa Ferreira - Efficity a le plaisir de vous proposer en EXCLUSIVITE, ce bel appartement traversant de 57 m² situé sur la commune prisée de Tassin la Demi-Lune, au 3ème étage/4.
La résidence, en retrait de la route, est sécurisée et bien entretenue. Elle se trouve au sein d’un parc arboré, à proximité des écoles, des petits commerces, des transports (L 86 vers Gorge du loup au pied de la résidence, L 55 et L 98 Ecole vétérinaire) et des axes routiers (TEO – M6).
Ce bien vous séduira par sa belle luminosité et sa vue dégagée verdoyante sans aucun vis-à-vis.
Un hall d’entrée avec placard dessert une pièce de vie parquetée de 26 m² avec une cuisine ouverte, aménagée et équipée, donnant sur un balcon carrelé de 3 m² exposé Sud.
Ce bien comprend deux chambres parquetées de 9,31 m² et de 10,3 m², dont une dotée d’un espace dressing (qui peut être divisé pour offrir un placard à chaque chambre).
La salle de bains présente l’avantage d’avoir une fenêtre et de pouvoir accueillir le lave linge.
Le double vitrage est récent. Le cumulus de 100 L est de 2023.
Pour plus de rangements, une cave de 4,82 m² complète ce bien. Vous bénéficiez d’un stationnement aisé au sein de la résidence.
Les charges mensuelles de 110 € comprennent les entretiens intérieur et extérieur, l’eau froide et le chauffage.
La taxe foncière est de 596 €.
A NOTER : Chers confrères, je suis ouverte à l'inter-agence.
Contactez Teresa Ferreira par mail ou au 06 63 39 73 62 pour toutes questions ou pour programmer une visite qui vous permettra d’apprécier tous les atouts de ce bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Teresa Ferreira - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°452243421.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 209 000 €	Prix au m² : 3 667 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 350 € / an	Taxe foncière : 596 €

Consommation d'énergie

Consommation 293 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	37 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/04/2024.

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