Vente appartement 269 100 €

58 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Arradon (56610)

iad France - Youen Robert (06 33 46 24 09) vous propose : Idéalement situé dans un environnement calme, à 300m des sentiers pédestres et des plages du GOLFE DU MORBIHAN, cet appartement lumineux T2 de 58 m² environ, avec jardin privatif, cave et parking, est à découvrir au sein d’une petite copropriété de 9 lots.
DESCRIPTIF : Au rez-de-chaussée d’une copropriété récente (2017), il se compose d’une entrée, d’une pièce de vie de 34 m² avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, donnant accès à un jardin orienté SUD, d’une chambre avec placard, d’une salle d’eau et d’un WC indépendant. Les espaces de vie sont très agréables!
Pour parfaire le tout, vous bénéficierez d'une cave d'environ 6,50 m² ainsi que d'une place de parking extérieure.
À proximité immédiate de tous commerces, écoles, axes routiers, bus, et animations au centre d’Arradon.
Idéal pour votre résidence principale ou pour la rentabilité locative, étudiante ou saisonnière!
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 9 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 45 € par mois (soit 540 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 82 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Youen Robert EI (ID 64814), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 909025504, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 269 100 €	Prix au m² : 4 640 € / m²
Charges prévisionnelles : 540 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 82 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	15 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/06/2024.

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YOUEN ROBERT - IAD

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