Vente appartement 179 000 €

58 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Bordeaux (33800)

iad France - Nicolas Baillarin (07 45 68 84 90) vous propose : Situé au cOEur de Bordeaux à deux pas de la place de la Victoire avec accès tram et bus. Cet appartement de type 2 offre un cadre de vie chaleureux et confortable pour une personne seule ou un couple. Idéalement situé dans une résidence au premier étage d'un immeuble de deux étages, sécurisé, au calme construit en 1975, cet appartement de 58m² en bon état saura vous séduire par ses espaces bien agencés et sa luminosité naturelle.
Dès l'entrée, vous serez accueilli par un hall avec rangement desservant les différentes pièces de l'appartement. La cuisine séparée et entièrement équipée vous permettra de préparer vos repas en toute sérénité. Le séjour spacieux de 27m² offre un espace de vie convivial et lumineux, avec un accès direct au balcon orienté à l'est. Profitez de ce coin extérieur pour prendre un café le matin en toute tranquillité.
La chambre de 14 m² environ est un véritable cocon propice à la détente, la salle d'eau avec une douche, un meuble vasque et un WC complète cet appartement tandis qu'un cellier est également présent pour faciliter le rangement.
Les prestations de cet appartement sont de qualité avec notamment une interphone, et la fibre optique pour rester connecté en permanence.
Pour votre confort, une place de parking est mise à votre disposition en sous sol avec la possibilité de garer un véhicule deux roues en plus d'une voiture (possibilité de la louer pour la rentabiliser si pas d'utilité). La résidence ne dispose pas de piscine, mais la proximité des infrastructures de loisirs permet de profiter pleinement de la vie culturelle de la ville.
En résumé, cet appartement est une véritable opportunité au cOEur de Bordeaux, offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel. N'attendez plus pour venir le visiter.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 102 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours déclarée par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 271 et classe CLIMAT E indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Nicolas Baillarin EI (ID 27411), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 922662440, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 271 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/02/2023.

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NICOLAS BAILLARIN - IAD

Siren : 922662440

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