Margaux Soria - INSTANTiMMO

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Description

Venez découvrir cet appartement cosy de 59m², entièrement refait à neuf et à deux pas du Métro “Liberté”.
Ce bien se compose d'une entrée avec verrière style atelier, desservant une lumineuse pièce de vie de 22.03m² exposée Sud-Ouest, avec cuisine américaine.
Possibilité de fermer l'espace cuisine.
Coté nuit, vous trouverez une salle d'eau fonctionnelle avec emplacement pour votre lave-linge, un WC séparé et deux belles chambres de 11.38m² et 11.19m². L'une d'entre elle bénéficie d'un espace dressing et donne sur la cour de l'immeuble, vous offrant ainsi des nuits paisibles.
Ce bien est situé à 100 mètres du Bois de Vincennes, à 50 mètres de la station de métro Ligne 8 “Liberté” et à proximité de plusieurs lignes de bus. La rue de Paris vous offrira un grand nombre de commerces et de restaurants. Vous trouverez également plusieurs établissements scolaires à quelques pas. Enfin, le marché de Charenton a lieu le mercredi et le samedi matin.
Cet appartement a été refait avec goût tout en restant sobre. Il n'y a aucun travaux à prévoir, vous n'aurez qu'à déposer vos valises et profiter de ce cadre idéal !
Ravalement réalisé en 2021.
Possibilité d'exercer une profession libérale.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 27 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1120.00 et 1580.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller INSTANTiMMO : Margaux Soria
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 75984526046
RCP AACI/28970/38729.
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Publiée le 06/06/2024 - maj le 25/11/2024 - Réf. agence : VA6190-INSTANTIMMO - Réf Superimmo : ANVXVYL6Y
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Caractérisques
Prix de vente : 445 000 € Prix en baissePrix au m² : 7 563 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 800 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/instantimmo/1287/r60ra/bareme_instantimmo_2023_7.pdf

58,84 m² - 3 pièces - 2 chambresRez-de-chaussée
Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-OuestAnnée de construction : 1910
Chauffage individuel électriqueCuisine ouverte, équipée
1 salle d'eauWc séparé - 1 wc
Copropriété de 27 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
310 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
10 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 120 € / an
Maximum : 1 580 € / an

Diagnostics réalisés le 10/03/2024.

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Historique des prix
17 octobre 2024

Baisse de 3,3%

445 000 €
6 juin 2024
460 000 €
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