Vente appartement 228 500 €

58 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Lormont (33310)

EXCLUSIVITE à Lormont Bas : venez découvrir ce superbe appartement de 60 m², idéalement situé au premier étage d'une petite copropriété de 6 lots, sur le Quai Numa Sensine, le haut lieu de Lormont Bas. Entièrement rénové avec goût et matériaux de qualité, ce bien allie charme et confort moderne.
En entrant, vous serez séduits par la pièce de vie offrant une vue imprenable sur la Garonne. La cheminée magistrale crée une atmosphère chaleureuse et distinguée alors que la cuisine, moderne et fonctionnelle, complète un véritable espace de vie où il fait bon cuisiner.
L'appartement dispose de deux chambres spacieuses, idéales pour accueillir une famille, un couple ou des invités. La salle d'eau contemporaine a également été entièrement rénovée. Ici, aucun espace n'est perdu puisque l'appartement ne possède ni entrée, ni dégagement ou couloir.
Les pierres apparentes ajoutent une touche authentique à l’ensemble, tandis que le jardin privatif de 50 m², à retravailler, vous offre un bel espace extérieur surplombé d'une étonnante colline, parfait pour profiter de l'extérieur à votre rythme. Jardin étonnant à plus d'un titre puisque cet appartement est situé au... premier étage de l'immeuble lui-même au pied de la colline. Il est donc parfaitement inaccessible par ailleurs.
L’immeuble, en pierre, affiche une façade de caractère propre et valorisante. La toiture est neuve et la charpente révisée, vous garantissant une tranquillité d’esprit quant à l’entretien et les charges à venir.
Enfin il est situé à seulement 50 mètres de la Place Aristide Briand où vous trouverez toutes les commodités nécessaires : commerces, restaurants, rooftop et accès au BatCub (!) vous y attendent. La Cité du vin est à 15 mn de l'appartement et la Place des Quinconces à 40 mn. De plus, vous aurez accès à 4 lignes de bus, incluant la ligne 53 pour les retours de nuit, facilitant ainsi tous vos déplacements.
Les charges sont très faibles, s’élevant à seulement 1100€/an, comprenant la taxe foncière ainsi que les charges de copropriété.
Ne tardez pas à venir faire sa connaissance... Votre téléphone est à portée de main ? Nombre de lots de la copropriété : 6, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 360€ soit 30€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°812 394 856 - Greffe de BORDEAUX) Stéphane CANU Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 16 18 37 99 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.877613)

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Prix de vente : 228 500 €	Prix au m² : 3 940 € / m²
Charges prévisionnelles : 360 € / an	Taxe foncière : 750 €

Consommation d'énergie

Consommation 247 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/10/2024.

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STÉPHANE CANU - CAPIFRANCE

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