Vente appartement 238 000 €

58 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Lyon 3ème (69003)

69003 LYON GRANGE BLANCHE - T3 58 M² - OUEST/NORD - LUMINEUX - CALME - ASCENSEUR - MÉTRO LIGNE D
Guillaume Testa et effiCity, l’Agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent ce bien de 58m2 au 31 rue Viala au 6ème étage sur 7 d’un immeuble de 1949. Cet appartement est desservi par les bus C8 et C26. L'arrêt “Grange Blanche - Viala” se trouve au pied de l’immeuble, mais également se trouvent à 5 minutes à pied, l'arrêt de métro “Grange Blanche” ainsi que l'arrêt de Tram du T2 et du T5.
Cet appartement s’ouvre sur une entrée qui dessert en étoile toutes les pièces. La pièce principale de 20 m² se compose d’un salon ouvert sur une cuisine. L'étage élevé permet une vue dégagée sur Lyon.
Il comprend 2 chambres fermées spacieuses de chacune de 12 m², ainsi qu’une salle d’eau.
Une cave complète ce bien.
Les performances thermiques sont bonnes avec un DPE en classe E pour la performance énergétique et en classe B pour les gaz à effet de serre. Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par un système électrique individuel. Les charges sont de 1 200€ par an et la taxe foncière de 650€ par an.
Une visite virtuelle est disponible après un 1er échange téléphonique.
Pour tous renseignements complémentaires, merci de contacter 𝗚𝘂𝗶𝗹𝗹𝗮𝘂𝗺𝗲 𝗧𝗲𝘀𝘁𝗮 𝗽𝗮𝗿 𝘁𝗲́𝗹𝗲́𝗽𝗵𝗼𝗻𝗲 𝗮𝘂 𝟬𝟲 𝟳𝟭 𝟳𝟯 𝟭𝟵 𝟴𝟴 𝗼𝘂 𝗽𝗮𝗿 𝗺𝗮𝗶𝗹 𝗴𝘁𝗲𝘀𝘁𝗮@𝗲𝗳𝗳𝗶𝗰𝗶𝘁𝘆.𝗰𝗼𝗺. Photographies par Didier Palisser.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Guillaume Testa - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°803300805.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 238 000 €	Prix au m² : 4 103 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 200 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 324 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/04/2024.

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GUILLAUME TESTA - EFFICITY

Siren : 803300805 - N° de carte professionnelle : CPI 7501 2015 000 002 025 CCI Paris IDF

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