Vente appartement 265 000 €

58 m²

2 pièces 2 p

Marseille 8ème (13008)

iad France - Christophe Cristiano (06 20 90 86 17) vous propose : Appartement T2 de 58 m² - 265 000 € - Marseille 8ème, à 150 m du boulevard Périer
En plein cOEur du 8ème arrondissement de Marseille, à seulement 150 mètres du boulevard Périer et proche de toutes commodités (commerces, métro à 2 min à pied), venez découvrir ce magnifique T2 moderne et lumineux, situé au 1er étage d’une résidence à taille humaine avec ascenseur.
D’une surface de 58 m², cet appartement offre un grand espace de vie ouvert sur une cuisine moderne équipée, totalisant près de 30 m², idéal pour profiter d’une belle luminosité tout au long de la journée. La chambre spacieuse de 12 m² vous assurera calme et confort, tandis que la salle de bain avec WC et douche, d’une surface de près de 11 m², complète ce bien de qualité.
Les points forts de cet appartement :
•Spacieux, lumineux, cachet
•Beaux matériaux(parquet au sol, fenêtres PVC...)
•Pratique: rangements, placards, dressing
•Confort énergétique (DPE en 'C')
•Faibles charges ( 121 euros mensuel)
•Résidence calme avec ascenseur
•Cave incluse
Atouts supplémentaires :
. Plein coeur du 8ème : 150 m du Bd Périer
. Emplacement stratégique: collèges, lycée, ( facultés en 5 min par métro)
. Proximité commodités (transports, commerces, restaurants... )
. Accès autoroutes: 2 min en voiture
. Centre-ville (15 minutes à pied)
Que vous recherchiez une résidence principale ou un investissement locatif (actuellement loué 850 euros cc ), cet appartement est une opportunité à saisir !
Appelez moi et visitons votre futur bien!
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 7 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 120.33 € par mois (soit 1444 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 138 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Christophe Cristiano EI (ID 81082), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 898123054, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 138 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/10/2023.

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CHRISTOPHE CRISTIANO - IAD

Siren : 898123054 - N° de carte professionnelle : CPI77022018000028002

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