Vente appartement 85 000 €

58 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Nice (06100)

Viager occupé avec rente - Maison occupée par un Homme - NICE (06)
Age du vendeur : Homme 75 ans
Bouquet : 85 000 €
Rente mensuelle : 720 €
Valeur vénale : 290 000 €
Décote d'occupation : 117 680 € soit 40,58 %
Description du bien : L'Office du Viager vous présente cet appartement T2 des années 1960 de 58,48 m² de surface habitable situé au 4ème étage sur 5 avec ascenseur bénéficiant de 2 balcons et d'une cave, au coeur de la ville de NICE (06) !
A seulement 10 min de la promenade des anglais !
Cet appartement comprend :
- Une entrée de 5 m²
- Un salon de 26,74 m²
- Une cuisine de 6,98 m²
- Une chambre de 14 m²
- Une salle de bains de 4 m²
- 2 balcons
- Une cave
Aucun travaux à prévoir
Chauffage : Collectif (fioul)
Assainissement : Collectif
Charges de copropriété : 450 € /trimestre
Taxe foncière : 1 387€
Situation et environnement: Cet appartement est situé à l'intérieur d'une belle copropriété à proximité de toutes les commodités (crèche, école, collège, lycée, commerces, médecin, transports) avec l'arrêt de tram juste en bas dans le quartier prisé Libération. A 10 min de la promenade des anglais, 15 min de l'Allianz Riviera, de 18 min de l'aéroport, à 24 min de Monaco et 30 min d'Antibes.
Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.
Cas de départ anticipé : une revalorisation de la rente sera opérée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 90 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	23 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/10/2024.

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