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Description

Garibaldi. T2/3 rénové avec terrasse!!!
Magnifique appartement lumineux et rénové avec terrasse face au musée MAMAC et à la Tête Carrée.
Juste derrière la place Garibaldi, à 200 mètres de tramway Station Garibaldi / Le Château , dans la toute première partie de la future Coulée Verte, vous trouverez cet appartement aujourd'hui configuré en T2 mais facilement transformable en T3 de 58 m2 avec une terrasse d'environ 10 m2, entièrement rénové (sauf la cuisine).
Bien placé, belles parties communes, ascenseur.
Un spacieux séjour de 20 m2 avec accès à la terrasse.
Une cuisine également avec accès à la terrasse, facilement transformable en deuxième chambre (possibilité de cuisine américaine dans le salon).
Une grande chambre de 15 m2.
Une salle d'eau avec cabine de douche à l'italienne.
WC indépendant.
Une cave complète ce bien.
Idéal premier achat ou investissement locatif, forte rentabilité. Location saisonnière autorisée!
Charge 140€/Mois
Prix : 394 000 € frais d'agences inclus charge vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr
À visiter sans tarder, coup de coeur assuré !
Ref: 3520MDB

Publiée le 09/03/2024 - maj le 04/11/2024 - Réf. agence : 3520MDB - Réf Superimmo : ANVXV41HB
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Caractérisques
Prix de vente : 370 000 € Prix en baissePrix au m² : 6 360 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 740 € / an

Honoraires à la charge du vendeur.

58,18 m² (carrez : 58) - 2 pièces - 1 chambreAnnée de rénovation : 2021
Étage 2/7 avec ascenseurOrientation : Est / Ouest
Vue dégagéeAnnée de construction : 1968
Assainissement : tout à l'égoutEau chaude individuelle : chaudière
ClimatisationCuisine de 9 m²
Séjour de 20 m²Digicode - Interphone - Vidéosurveillance
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
174 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
35 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 790 € / an
Maximum : 1 110 € / an

Diagnostics réalisés le 07/03/2024.

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Historique des prix
4 novembre 2024

Baisse de 5,1%

370 000 €
6 mai 2024

Baisse de 1%

390 000 €
9 mars 2024
394 000 €
Localisation
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