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Vente appartement 475 000 €
58 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Nogent-sur-Marne (94130)
58 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Nogent-sur-Marne (94130)
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- 8 190 €/m²
- Étage 3/4 avec ascenseur
- Balcon
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage au gaz
Virginie VINCENT - Capifrance
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
**En Exclusivité - Appartement 3 Pièces aux Terrasses Baltard, à Nogent-sur-Marne**
**Adresse** : Allée Victor Baltard, Nogent-sur-Marne
**Emplacement Privilégié** :
- À seulement 3 minutes à pied du RER A de Nogent, idéal pour les déplacements quotidiens
- Proche du Bois de Vincennes pour des moments de détente et de loisirs en plein air, en famille ou en solo (idéal pour les runners)
- À proximité immédiate des écoles, commerces, centre médical et centre culturel du Pavillon Baltard
**Caractéristiques du Bien** :
- Situé au 3ème étage d'une résidence récente et très recherchée (2018)
- surfaces Loi Carrez 58 m2/ surfaces avec les deux balcons 67 m2
- Séjour lumineux avec cuisine ouverte, aménagée et équipée
- Deux balcons (balcon de 6 m2+ balcon de 3 m2) desservant le séjour et une des deux chambres
- Deux chambres, dont une avec son balcon privé
- Salle de bains et toilettes séparées
**Aménagement Modulable** :
- Possibilité d'agrandir le séjour en transformant une chambre en espace de vie supplémentaire, idéal pour adapter l'espace selon vos besoins
**Confort et Sécurité** :
- Place de parking en sous-sol avec accès sécurisé par ascenseur, pratique et sécurisé
- Résidence calme, sécurisée et bien entretenue, offrant un cadre de vie paisible
**Points Forts** :
- Emplacement stratégique, idéal pour un jeune couple ou un couple senior recherchant la proximité des commodités et des transports
- Résidence récente et prisée
- Faibles charges de copropriété
- Bonne performance énergétique, gage d'économies et de confort
Contactez-moi dès maintenant pour planifier une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de cet appartement. Nombre de lots de la copropriété : 114, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(chauffage, eaux chaude et froide, ascenseur, entretien communs et parking) : 2612€ soit 217€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°452 571 805 - Greffe de CRETEIL) Virginie VINCENT Entrepreneur Individuel 06 64 07 01 70 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.872416)
Publiée le 08/09/2024 -
maj le 16/10/2024 -
Réf. agence : 340939540550 - Réf Superimmo : ANVXWN547
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| Prix de vente : 475 000 € | Prix au m² : 8 190 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 2 612,04 € / an | Taxe foncière : 1 436 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf
| Disponible immédiatement | 58 m² - 3 pièces - 2 chambres |
| Étage 3/4 avec ascenseur | Orientation : Est, Sud, Sud-Est |
| Parking couvert | Balcon |
| Année de construction : 2018 | Chauffage au gaz |
| Cuisine aménagée, équipée | Séjour de 28 m² |
| 1 salle de bain | 1 wc |
| Fibre optique | Copropriété de 114 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  26 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
410 € / an
Maximum :
600 € / an
Diagnostics réalisés le 19/02/2024.
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