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Vente appartement 169 000 €
58 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Pontoise (95300)

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  • 2 914 €/m²
  • Dernier étage
  • 1 Parking
Sapocko Cyril - Dr House Immo

Sapocko Cyril - Dr House Immo

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Description

Appartement de charme dans ancien moulin, au troisième étage et dernier étage, 58 m2 Carrez, 81 m2 de surface utile (l'appartement est sous combles aménagés avec une légère pente de toit) très calme et lumineux, situé à Montgeroult (10 minutes en train de pontoise, 10 km environ), un des plus beaux villages du parc naturel régional du Vexin, avec un patrimoine bâti remarquable. Idéal pour les investisseurs intéressés par la location courte durée : Airbnb.... (60 euros par nuit, soit environ 20 000 euros de revenus/an).
Gare à 50 mètres à pied de l'appartement pour aller à Saint-Lazare en 40 minutes ou à Pontoise en 10 minutes. Parquet massif, grand espace salon, salle à manger, cuisine ouvert et lumineux (vélux de chaque côté avec un vue magnifique sur la nature environnante), avec poutres apparentes. Ballon de 100 litres. Chauffage électrique. Au fond, une belle chambre. Cheminée fonctionnelle. Autre chambre possible à créer en cloisonnant une partie du salon dans le prolongement de la salle de bain (devis sur demande). Une grande salle de bain avec cabine de douche et vélux. Petite copropriété de 13 Lots. Faibles charges de 55 euros par mois. Travaux à prévoir : aménagement cuisine, changement velux et peinture principalement. Les photos présentées ont été réalisées par une décoratrice d'intérieur en projetant les travaux effectués, sauf pour la salle de bain. Pas de travaux votés dans la copropriété lors de la dernière AG. Très bon potentiel locatif si vous souhaitez le louer : 900 euros par mois. Montgeroult fait partie des villes qui ne sont pas situées en zone tendue ( donc non soumis au plafonnement des loyers. L'appartement était auparavant loué. Il sera aisé de le louer à des étudiants. Des écoles et institutions scolaires sont toutes proches : l'école Essec Business School de Cergy, par exemple, est située à 10 km.
Prix proposé de 169000 euros, commission d'agence incluse.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Ce bien vous est présenté par Cyril Sapocko, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Publiée le 06/11/2023 - maj le 09/11/2024 - Réf. agence : 61866DHI1974 - Réf Superimmo : ANVXTV0CL
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Caractérisques
Prix de vente : 169 000 € Prix en baissePrix au m² : 2 914 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,17% TTC - 6 760 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.ledoc.immo/medias/baremes/252.pdf

58 m² - 3 pièces - 2 chambresDernier étage (3ème)
1 Parking1 salle de bain
1 wcCheminée
Copropriété de 10 lots
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
389 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
12 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 1 200 € / an
Maximum : 1 700 € / an

Diagnostics réalisés le 06/07/2023.

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