Vente appartement 225 000 €

58 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Saint-Germain-lès-Arpajon (91180)

iad France - Linda Lauze (06 99 76 71 32) vous propose : Ne manquez pas cette occasion exceptionnelle d’acquérir un appartement en rez-de-jardin à Saint-Germain-les-Arpajon !
Imaginez-vous vivre dans un cadre paisible et verdoyant, au cOEur d’un quartier résidentiel prisé. Cet appartement rare, situé en rez-de-jardin dans une petite copropriété à taille humaine, est exactement ce que vous recherchez pour allier confort, modernité et bien-être.
Ce que vous allez adorer chez vous :
•Entrée avec rangements : Un espace fonctionnel dès votre arrivée, idéal pour garder votre intérieur ordonné.
•Séjour lumineux et moderne : Profitez d’un grand salon baigné de lumière, avec une cuisine entièrement équipée, agrémentée d’un îlot central parfait pour partager des moments conviviaux avec vos proches.
•Deux chambres : L’une avec un spacieux placard intégré pour optimiser le rangement. La seconde, modulable, peut servir de bureau ou de chambre d’amis selon vos besoins.
•Salle d’eau moderne : Spacieuse et parfaitement agencée, avec WC intégrés pour plus de confort.
Un extérieur à couper le souffle :
•Jardin de 101 m² : Véritable havre de paix, idéal pour les barbecues, les moments de détente ou les jeux en plein air. Une grande terrasse vient compléter cet espace verdoyant.
•Abri de jardin : Pratique pour ranger vos outils, vélos ou matériel de loisirs.
•Volumes optimisés : L’ensemble des pièces a été conçu pour maximiser l’espace, vous n’aurez aucun travaux à prévoir, tout est prêt pour vous accueillir !
Des avantages supplémentaires qui font la différence :
•Parking sécurisé : Une place de stationnement boxée de 15 m² incluse, avec la possibilité d’acquérir une deuxième place pour encore plus de confort (30 m² au total pour deux véhicules).
Une localisation idéale :
•Proximité immédiate de la N20 : Facilitez vos trajets grâce à un accès rapide aux axes routiers.
•Commerces et écoles à proximité : Tout est à portée de main pour simplifier votre quotidien.
Un bien rare qui ne restera pas longtemps sur le marché !
N’attendez plus pour visiter ce superbe appartement et découvrir tout son potentiel. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et faire de ce lieu unique votre prochain chez-vous.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 24 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 176 € par mois (soit 2112 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 103 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Linda Lauze EI (ID 27291), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY CEDEX sous le numéro 833386881, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 225 000 €	Prix au m² : 3 879 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 112 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 103 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	14 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/08/2024.

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LINDA LAUZE - IAD

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