Vente appartement 225 000 €

58 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Sainte-Geneviève-des-Bois (91700)

iad France - Cécile Ferrenbach (06 66 54 93 01) vous propose : À Vendre : Charmant Duplex à Sainte-Geneviève-des-Bois
Duplex 58 m² - 3 pièces - 2 chambres - Terrasse et balcon
Découvrez ce superbe duplex situé au premier et dernier étage d’une résidence moderne et sécurisée, à proximité immédiate du Bois des Trous, offrant un cadre de vie calme et verdoyant. Idéal pour les amoureux de nature et de confort.
Descriptif du bien :
Rez-de-chaussée : Un séjour lumineux ouvrant sur une cuisine aménagée et équipée, donnant accès à une terrasse semi-abritée de 14 m², orientée sud-ouest/nord-ouest, parfaite pour profiter des journées ensoleillées.
À l’étage : Deux chambres lumineuses avec un balcon commun de 10 m². La chambre principale bénéficie d’une double exposition et d’une vue dégagée. Une salle de bain avec WC complète cet espace nuit.
Chauffage collectif par pompe à chaleur pour des économies d’énergie et un confort optimal.
Les plus de ce bien :
Résidence sécurisée avec accès par digicode et Vigik.
Double place de parking en sous-sol.
Aucun travaux à prévoir, le bien est prêt à vous accueillir.
Localisation privilégiée :
Situé dans un quartier prisé, à proximité des écoles, commerces et transports en commun. Vous bénéficierez d’un cadre de vie pratique et agréable, à quelques pas des espaces verts.
Je suis à votre disposition pour vous accompagner dans la découverte de ce bien à découvrir rapidement !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 56 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 351.67 € par mois (soit 4220 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 95 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Cécile Ferrenbach EI (ID 55138), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 882041106, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 225 000 €	Prix au m² : 3 879 € / m²
Charges prévisionnelles : 4 220 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 95 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/08/2022.

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CÉCILE FERRENBACH - IAD

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