Vente appartement 229 000 €

58 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Sainte-Geneviève-des-Bois (91700)

iad France - Cécile Ferrenbach (06 66 54 93 01) vous propose : Charmant Duplex de 58 m² à Proximité du Bois des Trous
Venez découvrir ce duplex de 58 m², situé au premier et dernier étage d'une résidence sécurisée. À deux pas du Bois des Trous, ce bien vous offre un cadre de vie calme et verdoyant, parfaitement entretenu et décoré avec goût.
Dès l'entrée, vous serez accueilli par un hall généreux menant à un séjour lumineux, ouvert sur une cuisine entièrement aménagée et équipée. Cet espace de vie convivial s'ouvre sur une terrasse semi-abritée de près de 14 m², orientée sud-ouest/nord-ouest, idéale pour profiter des beaux jours.
À l'étage, le palier, doté d’un grand placard, dessert une salle de bain avec WC ainsi que deux chambres très lumineuses. La plus grande d’entre elles bénéficie d'une double exposition avec vue dégagée sur le bois, pour un cadre apaisant et naturel. Les deux chambres ont accès à un balcon commun de 10 m².
L'appartement est chauffé collectivement par une pompe à chaleur air/eau, assurant confort et économie d'énergie. Les charges de copropriété incluent le chauffage, l'eau, ainsi que l'entretien et l'éclairage des parties communes, pour une gestion simplifiée du bien.
Ce duplex est complété par un double emplacement de parking en sous-sol sécurisé. Aucun travaux à prévoir, il ne vous reste plus qu'à poser vos valises.
Situé dans une résidence moderne avec entrée par code ou Vigik, ce bien rare est à découvrir sans tarder. Une visite virtuelle immersive est disponible sur demande.
Pour plus d'informations et organiser une visite, je vous invite à me contacter.
Informations supplémentaires :
Pour assurer une visite dans les meilleures conditions et garantir une expérience agréable pour tous, nous demandons aux intéressés de bien vouloir se munir de leurs documents nécessaires. Cette démarche, effectuée en toute confidentialité, permet d'accompagner chaque projet immobilier avec sérieux et efficacité.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 56 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 351.67 € par mois (soit 4220 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 95 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Cécile Ferrenbach EI (ID 55138), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 882041106, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 95 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/08/2022.

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CÉCILE FERRENBACH - IAD

Siren : 882041106 - N° de carte professionnelle : ADC 7702 2021 000 013 334

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