Vente appartement 195 000 €

58 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Strasbourg (67200)

Encore un nouveau bien à vendre chez Novéo Immo !
OBERHAUSBERGEN – 3P – 58,47 m².
Secteur : Strasbourg, Cronenbourg, Oberhausbergen
Découvrez ce bel appartement idéalement situé à Oberhausbergen à quelques mètres de Cronenbourg dans un environnement calme et résidentiel. Offrant un cadre de vie paisible et serein tout en étant proche des commodités nécessaires au quotifien. Ce bien dispose d’un emplacement privilégié et très qualitatif.
Idéal pour une première acquisition ou un investissement locatif !
Il est composé de 2 belles chambres de 12,72m² et 9,85m² (carrez), d'un très beau séjour ouvert sur une cuisine équipée.
Offrant 2 belles ouvertures sur l’énorme terrasse de 18,45 m² (carrez), ce véritable prolongement de l’espace de vie orienté Est-Ouest vous permettra de profiter d’une belle luminosité et d’une vue très dégagée.
La terrasse est également équipée d’un robinet de puisage, d’une prise de courant et d’un luminaire pour agrémenter le confort de vie.
Vous y trouverez aussi une belle salle de bain de 4,81m² entièrement équipée (baignoire-douche, sèche-serviette et attente lave-linge), ainsi qu'un WC séparé offrant une possibilité d’espace de rangement supplémentaire.
L’ensemble des pièces sont distribuées via un couloir équipé d’un grand dressing toute hauteur.
Ce bien est récent et ne nécessite que quelques rafraîchissements légers. Les prestations du bien sont agréables : chauffage au sol, digicode et vidéophone, volets roulants électriques sur les baies vitrées, carrelage et parquet stratifié.
Visuels de proposition d’aménagements sur base de l’existant.
LA RESIDENCE:
Cette jolie résidence de 2014 dispose de locaux à vélo sécurisés ainsi que d’un local poubelle fermé.
Ce bien est en copropriété. Copropriété de 78 lots principaux sur 2 bâtiments. Sans procédure en cours.
Charges : 2 397,12 € / an (2024), soit env. 199,76 €/mois.
DPE : Conso énergétique C (98 kW), Emission GES C (18 kgec) en date du 04/05/2024
ANNEXES COMPRISES DANS LE PRIX DE VENTE : Parking privatif en sous-sol.
Prix du bien: 195 000€ HAI (honoraires inclus à charge de l’acquéreur)
Prix hors honoraires : 185 714,29 €
Honoraires TTC : 5%, soit 9 285,71 €
Honoraires à la charge de : l’acquéreur
Une visite virtuelle/vidéo est systématiquement proposée en agence avant une visite réelle du bien.
+ d'informations auprès de M. Thomas ARNOLDY (E.I) au O7 49 52 95 4O.
Nous avons plus de 700 biens en vente sur le Bas-Rhin (neufs et anciens). Gagnez du temps, et ne passez pas à côté d’une belle opportunité ! Prenons rdv pour faire avancer votre projet d’acquisition.
Ref annonce : IA24-THAR-22
INFORMATIONS LÉGALES:
Le barème des honoraires agence, et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/.
Novéo Immo Strasbourg (SAS au capital de 10 000 €). Annonce relative au mandat de vente N°264. SIRET : 831 119 706 00024, RCS de Strasbourg , APE 6831Z- CPI N°6701 2017 000 021 454 Délivrée par la CCI d’Alsace Eurométropole.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thomas ARNOLDY (EI), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de STRASBOURG sous le numéro 901 570 994.

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Prix de vente : 195 000 €	Prix au m² : 3 362 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 397,12 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 98 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	18 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/05/2024.

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NOVEO IMMO STRASBOURG

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