Vente appartement 259 000 €

58 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Thiais (94320)

iad France - Pierre Bucchia vous propose: Visite virtuelle disponible sur demande.
BIEN COUP DE COEUR, rare sur le secteur. Dans une résidence des années 2000 avec ASCENSEUR, très bel appartement T3 de 58 m² au 3ᵉ étage sur 4 avec BALCON (exposition SUD-est) et BOX sécurisé. Il se situe dans un quartier CALME et prisé de Thiais (anciennement quartier APOLLONIA).
Il se compose d'une entrée avec rangement donnant sur un salon baigné de lumière tout au long de la journée. La cuisine partiellement équipée (plaque vitrocéramique, frigo et lave-vaisselle) est semi-ouverte sur le salon. Tout l'espace de vie, avec ses 2 verrières, est pensé pour profiter au maximum de la luminosité apportée par l'exposition sud-est et de la vue dégagée depuis le balcon. Le parquet massif ajoute une touche d'authenticité et de chaleur supplémentaire.
Un couloir avec placard intégré, fermé par une porte pour bien séparer les espaces jour et nuit, dessert un WC séparé, une salle de bain à remettre au gout du jour et les deux chambres de l'appartement (une bénéficiant également d'un placard intégré).
L'emplacement est idéal avec une boulangerie, des commerces de proximité et deux très bons restaurants à moins de 100m. Le centre-ville est facilement accessible à pied (850m). Les écoles et collège de secteur sont réputés et se trouvent à moins de 600m. Côté transports, l'accès à l'A86 est à 900m, les nombreux arrêts de bus à 600m. Pour les sportifs ou randonneurs, le parc des Lilas fera votre joie à 900m à pied.
Enfin, la copropriété est bien entretenue, bien gérée et reste à taille humaine avec aucun travaux à prévoir. L'ensemble des diagnostics ont été réalisés et il n'y a aucune anomalie. Pas de surprise en vue donc… si ce n'est un coup de cOEur en découvrant l'appartement !
Les + de cet appartement :
* Emplacement IDÉAL
* BALCON au calme avec vue dégagée SUD-est
* GRAND SALON de + de 20 m²
* LUMINEUX
* Charme du PARQUET MASSIF
* DOUBLE VITRAGE PVC partout
* BOX sécurisé au sous-sol
PRO de l'immobilier : je suis ouvert au PARTAGE.
La presente annonce immobiliere vise 44 lots principaux situés dans une copropriété formant 82 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 175.33€ par mois (soit 2104 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 192 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Pierre Bucchia - EI(ID 95563) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 929637320, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location meublée.
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Consommation d'énergie

Consommation 192 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/11/2024.

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