Vente appartement 200 000 €

59,01 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Givors (69700)

EN EXCLUSIVITÉ dans votre agence Guy Hoquet Givors ! Ce superbe appartement T3 vous attend dans le nouveau secteur dynamique de Givors Canal. Idéalement situé au deuxième étage d'une résidence récente finalisée en octobre 2023, sécurisée avec ascenseur, il bénéficie d'une localisation privilégiée : à seulement trois minutes à pied de la gare Givors Canal, à proximité du groupe scolaire Saint-Thomas d'Aquin, et entouré de toutes les commodités indispensables. Intermarché, pharmacie, laboratoire, commerces, restaurants et transports en commun (TCL) sont accessibles au pied de l'immeuble. Dès votre entrée, vous serez séduit par l'aménagement soigné de cet appartement. Une entrée fonctionnelle avec placard mural ouvre sur une pièce de vie lumineuse d'environ 25 m². La cuisine, entièrement équipée (plaque, four, hotte, lave-vaisselle et réfrigérateur), s'intègre harmonieusement à l'espace salon, qui s'étend sur un balcon spacieux exposé plein Sud. Ce balcon est idéal pour profiter de moments de détente ou pour accueillir vos invités lors des belles journées. L'espace nuit comprend deux chambres confortables, de 12,18 m² et 9,04 m², chacune disposant d'un rangement mural intégré. Une salle d'eau moderne et un WC séparé complètent cet ensemble. Entièrement prêt à vivre, cet appartement offre des prestations de qualité : carrelage imitation parquet, cuisine haut de gamme, et salle d'eau optimisée avec remplacement de la baignoire par une douche, pour un maximum de praticité. Les propriétaires proposent même de laisser les meubles, inclus dans le prix de vente, si l'acquéreur le souhaite. Parmi les autres atouts, vous bénéficierez d'un box sécurisé, un réel avantage pour stationner facilement en centre-ville. Cet appartement, vendu au prix de 200 000 euros, est une opportunité rare dans un secteur en pleine croissance. Les charges annuelles de copropriété s'élèvent à 1 248 euros, et les honoraires sont à la charge du vendeur. Il fait partie d'une copropriété à taille humaine de 24 lots, dont 12 à usage d'habitation. Ne manquez pas cette opportunité unique dans un secteur en pleine croissance. Contactez-nous rapidement pour une visite ! Référence : 5572G. Vous souhaitez procéder à la mise en vente de votre bien immobilier : maison, villa, appartement, terrain, ou local commercial. Contactez nous sans plus attendre pour une estimation GRATUITE et SANS ENGAGEMENT dans les secteurs suivants : Givors, Grigny, Loire sur Rhône, Chasse sur Rhône, Echalas, Saint Romain en Gier, Rive de Gier. Copropriété de 24 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1248 euros. Océane Blind (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 979199353 - Lyon.

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Consommation d'énergie

Consommation 58 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	11 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/11/2023.

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GUY HOQUET GIVORS

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