Vente appartement 379 000 €

59 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Issy-les-Moulineaux (92130)

iad France - Alexandre Mendes (06 17 35 55 40) vous propose : Appartement rénové plein de charme à Issy-les-Moulineaux
Découvrez ce magnifique appartement rénové avec beaucoup de caractère, situé au 4e étage d’une élégante résidence des années 30. Avec ses 59 m², cet appartement allie confort moderne et authenticité.
Emplacement privilégié : À proximité du Parc de l'Ile Saint-Germain, profitez d'un cadre de vie agréable tout en bénéficiant de la proximité des transports (Tram T2 Les Moulineaux, bus) et de toutes les commodités nécessaires : boulangeries, pharmacie, cordonnier, presse, restaurants, coiffeurs, et un centre commercial à seulement 100 mètres. Accès facile aux quais, au périphérique et à de nombreux espaces verts.
Détails de l'appartement :
Cuisine : Entièrement équipée pour répondre à tous vos besoins culinaires.
Séjour lumineux : Grand espace de vie avec de grandes fenêtres Bow Windows orientées plein sud, inondant la pièce de lumière naturelle.
Chambres : Deux belles chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau attenante et dressing de 2 m².
Sanitaires : WC indépendant avec lave-mains pour plus de confort.
De plus, cet appartement peut facilement être transformé en un grand 2 pièces sans nécessiter de gros travaux. Il suffit de rouvrir les doubles portes séparant le salon de l'une des chambres (21 m² au total).
En supplément : Une grande cave sécurisée en sous-sol complète ce bien, offrant un espace de rangement supplémentaire.
Ne manquez pas l’occasion de visiter ce bien rare !
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet appartement.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 45 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 263.33 € par mois (soit 3160 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 246 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Alexandre Mendes EI (ID 41978), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 823017413, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 379 000 €	Prix au m² : 6 424 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 160 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 246 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	37 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/04/2024.

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ALEXANDRE MENDES - IAD

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