Vente appartement 213 000 €

59 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Juvignac (34990)

A VENDRE à Juvignac, dans une résidence récente (2013) de standing, coquet appartement T3 en rez-de-jardin PMR. Idéal première acquisition pour rendement locatif, personne à mobilité réduite. Ce bien comprend un séjour lumineux de 24 m², ouvert sur une cuisine entièrement équipée, ainsi qu'un dégagement desservant deux chambres avec placards , une salle de bains, et un WC indépendant. L'espace extérieur, un véritable atout, se compose d'une spacieuse terrasse et d'un jardin arboré de 30 m² sans vis à vis exposé plein sud, parfait pour profiter du soleil. Ce charmant appartement, traversant, permet une bonne circulation d'air, idéal pour le confort. Un grand garage privatif fermé de 18 m² en sous-sol, accessible par ascenseur, complète l'ensemble en fait un avantage réel sur ce secteur. Les charges mensuelles s'élèvent à 156 euros, incluant l'entretien, l'eau chaude et froide, ainsi que le chauffage. La localisation est un véritable atout : toutes les commodités se trouvent à proximité, avec commerces, supermarchés, et restaurants à quelques pas. De plus, l'accès à la ligne de tramway 3 à 2 mn et la ligne 1 à moins de 2 minutes facilite les déplacements vers Montpellier et ses environs. Pour les familles, des écoles et un futur collège (prévu pour 2025) se situent à seulement 5 minutes à pied. En outre, des parcs et espaces verts à proximité offrent un cadre de vie agréable pour se détendre ou se promener. Visite virtuelle et vidéo disponibles. Vous pouvez également visiter à distance via WhatsApp ou FaceTime. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques. Copropriété de 214 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1949 euros.

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Prix de vente : 213 000 €	Prix au m² : 3 610 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 949 € / an	Taxe foncière : 1 404 €

Consommation d'énergie

Consommation 70 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/06/2024.

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SAUNIER IMMOBILIER

Infos légales : 42913430700074

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