Vente appartement 479 000 €

59 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

La Garenne-Colombes (92250)

iad France - Marie-Hélène Prima (06 42 20 48 46) vous propose : ——- SOUS OFFRE ACCEPTÉE ———
TROIS PIECES 2EME ETAGE SANS VIS A VIS - JOLIE TERRASSE AVEC VUE DÉGAGÉE
Ce trois pièces est situé au 2EME étage sur 5 d'une résidence familiale de standing très bien entretenue années 2000. Il propose dès l’entrée une très généreuse pièce de vie avec cuisine ouverte et îlot central donnant sur la terrasse et baignée de lumière. La partie nuit comporte deux chambres avec rangements, une salle de bains, un WC indépendant. Une place de parking en sous sol complète cet appartement.
Situé dans le quartier résidentiel Ridel Plaisance à La Garenne Colombes, dans une rue peu passante à sens unique, à 10 minutes de la gare des Vallées, 2 minutes de tous les commerces, 7mn à pied du centre ville, des écoles, 12 minutes en bus de la porte de Champeret - Métro.
Ses atouts : petite copropriété de 23 lots au calme, joli balcon d’agrément, distribution optimale de l'appartement séparant pièces de jour des pièces de nuit, aucun travaux à prévoir, faibles charges.
Bon à savoir : pas de travaux prévus dans l’immeuble, local à vélo, chaudière à gaz récente, parquet massif pointe de Hongrie. Cuisine de belle facture avec plan de travail en céramique.
Accès transport : Gare des Vallée à 10mn à pied, Bus 178 direct La Défense en 10mn, Bus 163 direct Porte de Champerret.
Périmètre scolaire : maternelle Voltaire, élémentaire Jean Jerphanion, Collège Les Vallées, Lycée Albert Camus.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 23 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 150.33 € par mois (soit 1803.96 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 144 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Hélène Prima EI (ID 30137), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 839031994, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 144 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	27 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/12/2021.

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MARIE-HÉLÈNE PRIMA - IAD

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