Nathalie MOGENSEN - iad

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Description

iad France - Nathalie Mogensen vous propose: Un bijou en bord de mer, idéal pour investir !
À seulement quelques pas de la plage de l'Argentière, découvrez ce superbe appartement 3 pièces, niché dans un quartier calme et recherché. Exposé plein sud, il offre une luminosité exceptionnelle et des prestations modernes, parfaites pour profiter pleinement du cadre idyllique du bord de mer.
✨ Un espace de vie chaleureux avec cuisine équipée ouvrant sur une terrasse zen, sans vis-à-vis – un véritable havre de paix pour se détendre.
✨ Deux chambres avec salles d’eau privées, alliant confort et intimité.
✨ Un investissement locatif clé en main : loué jusqu’en mars 2026, avec un revenu locatif stable de 1 010 € par mois.
Un emplacement privilégié + un rendement sécurisé = une opportunité à ne pas manquer !
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La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 123€ par mois (soit 1476 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 151 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Mogensen mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulon sous le numéro 792 305 989, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Publiée le 09/10/2024 - maj le 24/02/2025 - Réf. agence : 1618951 - Réf Superimmo : ANVXWVW7N
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Caractérisques
Prix de vente : 346 500 €Prix au m² : 5 873 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 476 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

59 m² - 3 piècesRez-de-chaussée
Année de construction : 2010Copropriété de 3 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
151 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
4 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 750 € / an
Maximum : 1 040 € / an

Diagnostics réalisés le 01/06/2022.

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