Vente appartement 220 000 €

59 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Le Grau-du-Roi (30240)

En Exclusivité au Grau du Roi , dans un quartier calme , rive gauche, à quelques minutes de la plage et du centre ville, je vous propose de découvrir ce bel appartement duplex type 3/4 pièces idéalement situé en 1er et dernier étage d’une petite copropriété faibles charges.
Il se compose au premier niveau d’un hall d’entrée, d’une belle cuisine indépendante avec coin repas s’ouvrant sur une loggia ainsi qu’un salon TV.
Vous trouverez également à ce niveau, une salle de bains ainsi qu’un wc indépendant et un escalier qui vous permet d’accéder à la partie nuit.
En sous pente de toiture, l’étage se compose de 2/3 chambres :
Le premier espace offre une première grande chambre mansardée qui comporte 2 chambres communiquantes : la chambre des parents et celle du tout petit . Cette grande pièce double peut être modulable en une chambre avec bureau, chambre avec coin bureau dressing , à adapter selon vos besoins. Une partie des combles reste encore à aménager (+ 8,4m2)
Le deuxième espace est une troisième chambre mansardée, spacieuse également , qui permet le couchage de 2 personnes supplémentaires.
L’appartement est climatisé et équipé, il bénéficie également d’un emplacement de parking attribué au sein du parking collectif
Il est parfait pour des vacances en famille et ou pour un jeune couple avec enfant(s) dans le cadre d’une vie à l’année
Au total la surface utile est de 59 m2 + 8 m2 de combles non aménagés, et de 45,42 m2 habitables en loi Carrez car les hauteurs inférieures à 1m80 ne sont pas prises en compte.
Si vous souhaitez plus d’informations ou le visiter, contactez moi au 0633693629 - Vanessa SARGUEIL- BONICEL - LGM IMMOBILIER - RSC NIMES 880467360
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa SARGUEIL-BONICEL agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de NIMES sous le numéro RSAC 880467360
Référence agence : 11819

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Consommation d'énergie

Consommation 242 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/07/2022.

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VANESSA SARGUEIL-BONICEL - LGM IMMOBILIER

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