Vente appartement 236 000 €

59,54 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Les Sables-d'Olonne (85100)

85100 (LES SABLES D'OLONNE ) IMMO-RESEAU au 06.04.18.03.77 Vous propose en plein de coeur de la ville, un agréable appartement entièrement rénové en 2019 de 60 m² emplacement idial, proche de tous commerces et surtout à 200 m de la grande plage et de la mer et à 8 minutes de la gare. Il se compose d'une entrée avec une mezanine, une piéce de vie avec cuisine aménagée et équipée avec électoménager haut de gamme, un dégagement (avec un sauna) , une chambre avec placard, une salle d'eau, un bureau pouvant faire office de chambre, un toilette séparé, un cellier. Cette belle opportunité est faite pour investir en résidence principale ou secondaire. Si location d'été, grande rendabilité assurée de plus de 1000 euros par semaine , ce logement à obtenu un certificat d'homologation de classement de tourisme de 4 étoiles pour une capacité d'accueil pour 6 personnes. Dans une copropriété entrenue, les toitures refaites ainsi que le ravalement en 2021. Les parties communes et la cage d'escalier en 2023. Cette copropriété de 39 lots est sécurisé avec interphone et camera. Les charges courantes annuelles sont de 1150 euro eau incluse. Alors venez vite le découvrir !!. Vous n 'avez plus qu'à poser vos valises. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Olivier MARY 06 04 18 03 77. Honoraires TTC charge vendeur Prix de vente 236 000.€ Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Olivier MARY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : LA ROCHE SUR YON sous le numéro RSAC N° 753 187 400 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) Garantie par GALIAN - 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 32362) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente 236 000 € Honoraires TTC charge vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 475 € et 1 995 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2023 (abonnement compris). DPE : E GES : B

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Prix de vente : 236 000 €	Prix au m² : 3 964 € / m²
Taxe foncière : 823 €

Consommation d'énergie

Consommation 316 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/07/2024.

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MARY OLIVIER - IMMO RÉSEAU

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