Vente appartement 185 000 €

59 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Lyon 3ème (69003)

iad France - Pia Garnier (07 49 10 44 48) vous propose : Situé au 282 cours Lafayette sur cour dans le 3ème arrondissement, cet appartement T2 bis de 36.28 m² carrez et 59.24 m² utiles, entièrement rénové, est un véritable cocon niché au 5ème et dernier étage (sans ascenseur) d'un immeuble de 1850. Idéal pour les primo-accédants ou investisseurs, à seulement 10 minutes à pieds de la gare de la Part-Dieu.
Caractéristiques de l'appartement:
•Superficie : 36.28 m² carrez et 59.24 m² utiles
•Rénovation globale en 2016 incluant plomberie, électricité, huisseries, sols et peintures.
•Velux solaires avec volets électriques
•Radiateurs à inertie
•Orientation Ouest sur cour offrant une tranquillité absolue
•Racks à vélo dans la copropriété
Agencement en T2 bis:
oSalon lumineux et cosy avec cuisine équipée
oChambre séparée avec placard sur mesure
oDeuxième espace nuit confortable en mezzanine
oSalle de bain avec coin buanderie et grands placards intégrés
oWC séparés
Pour les primo-accédants :
•Tranquillité et confort avec un appartement clé en main
•Proximité immédiate des transports (C3, tramways, gare de la Part-Dieu) et des commodités
•Petite surface parfaitement optimisé pour un premier achat accessible
Pour les investisseurs :
•Rentabilité locative brute de 5 %
•Faibles charges de 50 euros par mois
•Travaux récents réalisés dans la copropriété: ravalement de façade en 2020
•Rénovation de la cage d’escalier et chemisage de la colonne d'eau usée à prévoir (faible quote-part)
Un emplacement stratégique :
Cet appartement bénéficie d'un emplacement central, à proximité de la Part-Dieu, des commerces, des écoles et des transports. Un cadre de vie idéal pour un primo-accédant ou un investisseur cherchant un bien dans un quartier en pleine évolution.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 12 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 50 € par mois (soit 600 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 300 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pia Garnier EI (ID 80050), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 914535265, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/11/2021.

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