Vente appartement 245 000 €

59 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Lyon 8ème (69008)

iad France - Raphaël Guillerme (06 76 55 93 22) vous propose : À la recherche d'un appartement lumineux, fonctionnel et bénéficiant d’un extérieur à Lyon ?
Idéalement situé dans le 8ème arrondissement de Lyon, ce T3 de 59 m² environ, situé au deuxième étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, vous séduira par son emplacement stratégique.
Situé à l’angle de la rue de la Rosière et de l'avenue Berthelot, proche du quartier du Bachut, vous profiterez d'une proximité immédiate avec le tramway, bus et métro, facilitant ainsi tous vos déplacements.
L'appartement est extrêmement lumineux et fonctionnel. Le séjour spacieux de 24 m² environ s'ouvre sur un balcon de 4 m² environ, offrant une vue dégagée sans vis-à-vis, parfait pour profiter des beaux jours. La cuisine ouverte ajoute à la convivialité de l'espace de vie.
Dès l’entrée, un vaste couloir avec placard distribue 2 chambres, une salle de bain avec douche et un WC séparé.
Côté confort, vous bénéficierez d'un chauffage individuel au gaz et de fenêtres en double vitrage avec volets roulants. Bien que quelques travaux de rafraîchissement soient à prévoir, cela vous offrira l'opportunité de personnaliser cet espace à votre goût.
Pour parfaire ce bien, un garage est également inclus.
Un bel appartement qui allie emplacement stratégique, luminosité, et extérieur.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 51 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 86.67 € par mois (soit 1040.04 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 130 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Raphaël Guillerme EI (ID 76281), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 539727859, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 130 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	24 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/02/2024.

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RAPHAËL GUILLERME - IAD

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