Vente appartement 338 000 €

59,96 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Marseille 12ème (13012)

COMME UNE MAISON !
EG AGENCY vous présente à la vente,
Un appartement 3 pièces de 60m² doté de 170m² d'extérieur terrasse et jardin de plain-pied. En sus, Box et place de parking.
Situé au coeur du quartier Saint Julien, entre ville et collines, en rez-de-jardin d'une résidence de standing sécurisée,
Ce T3, en parfait état, bénéficie d'une exposition SUD avec vue dégagée, panoramique et sans vis-à-vis. Exceptionnellement calme, il se compose d'une pièce de vie avec cuisine américaine aménagée et équipée, deux chambres avec rangements, placards, salle d'eau avec douche à l'Italienne et toilettes séparées.
Il saura vous séduire par ses BELLES PRESTATIONS, ainsi que par son CALME et son ACCES PRIVATIF !
Résidence fermée avec sas d'entrée, portail et caméras de surveillance ; accès privatif aux randonnées le long du canal de Marseille ; à proximité immédiate des services, commerces, écoles, transports en commun et axes autoroutiers.
Construction BBC, prix du Développement Durable en 2014.
Possibilité d'acquérir en sus une place de parking sécurisée en extérieur (10 000€) et un Box Garage en sous-sol sécurisé avec accès par l'ascenseur (25 000€).
Les charges de copropriété sont de 140 euros / mois, comprenant : l'entretien des parties communes, ascenseur et espaces verts, l'eau froide et chaude ainsi que les honoraires du syndic.
Taxe foncières 2023 : 1 506 euros.
Pour plus d'informations, contactez-nous :
EG AGENCY
06 63 60 82 09
EG AGENCY - 64 avenue d'Haïfa, 13008 Marseille.
Achat - Vente - Gestion - Location - Estimation Gratuite sous 24h.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 103 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 490.00 et 710.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller EG AGENCY : Nathalie CHIPPAUX
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 529000895

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Prix de vente : 338 000 €	Prix au m² : 5 637 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 680 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 89 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	17 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/03/2024.

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EG AGENCY

Siren : 903111771

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