Vente appartement 199 000 €

59 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Meaux (77100)

iad France - Florine Gobillot (06 07 26 75 70) vous propose : COUP DE CŒUR ASSURÉ !
À deux pas du centre-ville de Meaux, dans une rue calme à sens unique, découvrez ce superbe T2 bis de 59 m², entièrement rénové avec goût en 2018. Situé au 1er étage d’un bâtiment divisé en seulement 3 appartements, il bénéficie d’un emplacement idéal pour tout faire à pied : à environ 15 minutes de la gare, et à deux pas des commerces, du cinéma UGC Le Majestic, des écoles et de toutes les commodités.
Initialement un F3, cet appartement a été repensé pour offrir un grand séjour baigné de lumière grâce à sa double exposition, pour une luminosité optimale toute la journée. Il est tout à fait possible de le retransformer en F3.
La chambre de plus de 18 m² dispose d’un espace semi-cloisonné, actuellement aménagé en un superbe dressing, qui pourrait tout aussi bien devenir un coin bureau, une chambre d’enfant, ou s’adapter à vos envies. La cuisine est moderne, équipée et fonctionnelle, tandis que la salle d’eau s’ouvre sur une petite terrasse de 6 m², un espace atypique pour savourer l’extérieur en toute tranquillité.
Cet appartement bénéficie de nombreux atouts : des volets solaires installés en 2021, un syndic bénévole avec de faibles charges de copropriété, un abri collectif extérieur idéal pour entreposer des vélos ou du matériel, complété par un espace de rangement intérieur pour stocker vos affaires en toute sécurité. Vous profiterez également d’un emplacement privilégié, offrant à la fois le calme et la proximité de toutes les commodités, avec ses beaux volumes et son potentiel à moduler selon vos besoins.
Posez vos valises sans attendre dans cet appartement aux prestations soignées. Contactez-moi rapidement pour organiser une visite !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 3 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 64.76 € par mois (soit 777.12 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Florine Gobillot EI (ID 81480), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 808436067, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 249 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/10/2024.

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FLORINE GOBILLOT - IAD

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