Vente appartement 480 000 €

59 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Montrouge (92120)

RARE, en plein COEUR DE VILLE, My Home Connexion est heureux de vous présenter en exclusivité, un appartement 2 PIECES avec JARDIN, rue VICTOR HUGO, à MONTROUGE. L'appartement se trouve au sein d'un bel immeuble de standing et à deux pas du métro Mairie de Montrouge, ligne 4. Ce joli bien de 53.25 m² carrez est organisé comme suit : l'entrée distribue les pièces en étoile avec des placards utiles au quotidien, des toilettes séparés, une cuisine indépendante et équipée contigue au salon de plus de 20 m² et donnant sur jardin. Ces deux espaces pourraient d'ailleurs être réunis pour former 26.5 m² d'espace à vivre (pas de mur porteur entre les deux), ou bien une seconde chambre selon vos besoins. Ensuite, une chambre pensée telle une suite avec sa salle de douche séparée, et plusieurs rangements pour vous installer confortablement dans presque 20 m² au total. Entre les 53 m² à l'intérieur et les 47 m² à l'extérieur (59 m² au total avec pondération extérieur), cet appartement offre de très nombreuses possibilités d'aménagement. Le jardin en expo Ouest vous séduira à coup sûr que ce soit pour profiter d'un rapide café le matin ou d'un moment convivial en famille ou entre amis en fin de journée. Toutes les pièces donnent sur ce jardin. Chauffage individuel électrique, parquet en chène massif à chevrons, double vitrage, volets roulants. Une cave est incluse avec l'appartement. Place de stationnement en ss-sol en sus à 20 000 euros. 2 PIECES - TERRASSE et JARDIN - RDC- EMPLACEMENT N°1 - MONTROUGE - METRO - CAVE - EXCLUSIVITE - COUP DE COEUR - EXPO OUEST - CLAIR et CALME Prix : 480 000 euros, dont 3% honoraires agence charge acquéreur soit 465 436 euros nets vendeur. Copropriété de 23 lots, saine et sans procédure. 140 euros charges mensuelles. Diag D et B. Pour tout renseignement, contactez Mélodie CARRAS au 07 69 62 95 99 (agent commercial EI inscrite au TC de Nanterre 891 269 177). (3.13 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 23 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1684 euros.

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Prix de vente : 480 000 €	Prix au m² : 8 136 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 684 € / an	Taxe foncière : 872 €

Consommation d'énergie

Consommation 248 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/09/2024.

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