Vente appartement 293 000 €

59 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Nantes (44200)

iad France - Jocelyn Rouet (06 45 24 30 52) vous propose : ILE DE NANTES - VINCENT GÂCHE // À deux pas du tramway et des Bords de Loire. Venez découvrir ce joli 3 pièces de 59m2, aéré et baigné de lumière.
Livré en 2018 et conçu par le cabinet d'architectes Leibar et Seigneurin, le complexe Nant'Ile fait partie de ces architectures remarquables et contemporaines qui redessinent les contours de l'Ile de Nantes.
Situé au 7ème étage de la résidence, l'appartement offre une vue dégagée et une belle luminosité dans toutes les pièces. L'entrée dans l'appartement se fait par un petit dégagement équipé d'une armoire qui communique directement avec la pièce de vie. D'une surface de 28m2, cet espace convivial et spacieux comprend une cuisine équipée et aménagée ouverte sur le salon. Les grandes baies vitrées ouvrent quant à elles sur une grande terrasse/loggia de 22m2 exposée plein sud et bénéficiant d'une vue urbaine et dégagée. Véritable continuité de l'appartement, la loggia court sur toute la longueur du salon et de la chambre contigüe. Ses dimensions généreuses vous permettent d'y installer un grand coin-repas, un salon d'extérieur et des transats.
Le coin nuit est composé de deux chambres (dont une avec accès direct à la terrasse), d'une salle d'eau avec douche et d'un WC séparé.
Une place de stationnement privée en sous-sol complète le bien.
La résidence est raccordée au réseau de chaleur urbain qui offre le moyen de chauffage le plus économique et le plus vert de la ville.
La résidence ayant un peu moins de 6 ans, goûtez au standing du neuf : communs spacieux, excellente isolation phonique et confort thermique optimal.
Idéalement situé, l'appartement se trouve à deux pas du tramway qui vous permet d'emprunter les lignes 2 et 3 pour vous rendre partout en ville rapidement. À pied, profitez des beaux chemins aménagés en bord de Loire ainsi que de tous les services (écoles, collèges, hôpital, supermarchés, bars, restaurants et tous les commerces de proximité).
Ne tardez pas à me contacter pour venir visiter ce bel appartement.
Pour un premier contact, privilégiez les appels téléphoniques ou les SMS.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 80 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 124 € par mois (soit 1488 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 98 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jocelyn Rouet EI (ID 74224), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 753806850, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 98 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/07/2024.

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JOCELYN ROUET - IAD

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