Vente appartement 187 000 €

59 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Orly (94310)

iad France - Sebastien Mangin (06 03 84 90 88) vous propose : VALEUR SURE !!! DANS SECTEUR RESIDENTIEL ET PAVILLONNAIRE, AU SEIN D'UNE COPROPRIETE SECURISEE, AVEC 2 ASCENSEURS, UN APPARTEMENT CLASSE C EN DPE, TYPE 3 PIECES AVEC BALCON SANS AUCUN VIS-A-VIS, SE COMPLETANT PAR UNE CAVE PRIVATIVE AU SOUS-SOL SECURISE, UN CAGIBI PRIVATIF SUR LE PALIER ET UNE PLACE DE PARKING PRIVATIVE JUSTE EN BAS DE L’IMMEUBLE. LE BIEN EST IDEALEMENT SITUE, PROCHE DE TOUTES LES COMMODITES, AVEC DES TRAVAUX EXTERIEURS DE LA COPROPRIETE DEJA VOTES ET COMPLETEMENT A LA CHARGE DU VENDEUR, TELS QUE : LE RAVALEMENT AVEC ISOLATION THERMIQUE AYANT DEBUTE, DES NOUVELLES FENETRES EN DOUBLE VITRAGE PVC, DES VOLETS ROULANTS ELECTRIQUES A TOUTES LES FENETRES. TOUS CES TRAVAUX SONT DÉJA VOTÉS ET PAYÉS TOTALEMENT PAR LE VENDEUR. A Orly, limite Thiais, Choisy-le-Roi, au sein d'une résidence sécurisée et calme, hors de toute nuisance sonore, avec gardien, 2 ascenseurs, sans aucun vis-à-vis, un bel appartement type 3 pièces de 59 m2 environ.
L’appartement, spacieux et lumineux avec une vue magnifique, comprend : entrée, grand séjour de 25 m2 environ donnant sur beau balcon sans vis-à-vis, cuisine équipée et meublée de 8 M2 environ, 2 chambres de 10 M2 environ, salle de bain, WC séparé. Le bien se complète d'une place de parking privative en bas de l'immeuble, d’une cave privative et d’un cagibi privatif.
Le tout idéalement situé, à proximité à pied de toutes commodités : commerces et marché , écoles, collège, lycée et transports RER C, Bus N°3, TRAM N°9.
De plus, le prix est négociable.
A NE PAS MANQUER, COUP DE CŒUR ASSURE !!!
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 404 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 198 € par mois (soit 2376 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 115 et classe CLIMAT C indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Sebastien Mangin EI (ID 41423), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 877694471, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 187 000 €	Prix au m² : 3 169 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 376 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 115 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/05/2024.

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SEBASTIEN MANGIN - IAD

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