Vente appartement 690 000 €

59 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Paris 6ème (75006)

75006 - QUARTIER VAVIN LUXEMBOURG - APPARTEMENT de 59 m2 (52 m2 Carrez) - DERNIER ÉTAGE - ENTIÈREMENT RÉNOVÉ - LUMINEUX - BALCONNETS
VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE
Benoit Montin, consultant Efficity, vous propose à la vente dans un élégant immeuble en pierre du XIXe siècle, un appartement de 59 m2 de surface utile et 52 m2 carrez au 6ème étage sans ascenseur, offrant une vue dégagée sur le dôme du Panthéon.
L’appartement est idéalement situé dans un quartier très prisé et à quelques pas seulement du JARDIN DU LUXEMBOURG, des COLLÈGE ET LYCÉE MONTAIGNE, de L’ECOLE ALSACIENNE, de L’UNIVERSITÉ ASSAS (PARIS II) et de la FACULTÉ DE PHARMACIE DE PARIS, à proximité du métro VAVIN et de la gare RER de PORT ROYAL.
Description :
Cet appartement a récemment bénéficié d'une rénovation complète par un architecte, offrant des prestations haut de gamme et un confort de vie optimal. Il se compose d'une salle à manger/cuisine entièrement équipée, idéale pour les repas en famille ou entre amis, d'un salon lumineux agrémenté d'un dressing sur mesure, de deux chambres dont une avec son propre dressing, et d'une salle de bain avec toilettes et fenêtre donnant sur cour.
Toutes les pièces disposent de quatre portes-fenêtres ouvrant sur de charmants balconnets, offrant ainsi une luminosité naturelle et une vue dégagée sur les environs.
Caractéristiques du bien :
* Localisation : Paris VIe, quartier Vavin, à proximité du Jardin du Luxembourg
* Surface totale : 59 m²
* Surface Carrez : 52 m²
* Pièces : 3/4
* Exposition : Sud-Est
Points forts :
* Vue panoramique : Sur le dôme du Panthéon
* Appartement modulable : possibilité d'agrandir le salon en faisant tomber la cloison qui donne sur la petite chambre ou bureau
* Matériaux de qualité : Marbre dans la cuisine et la salle de bain, portes en bois à galandage, dressings sur mesure
* Immeuble sécurisé : Gardien et vidéosurveillance pour une tranquillité d'esprit totale
* Quartier prisé : Proximité du Jardin du Luxembourg et des commodités
Possibilité d'ascenseur : Une étude de faisabilité pour l'installation d'un ascenseur a été validée, offrant un potentiel supplémentaire à ce bien d'exception (non voté).
Cet appartement représente une rare opportunité d'acquérir un bien alliant charme parisien, confort moderne et emplacement idéal.
Pour tout demande d’information complémentaire ou organiser une visite, merci de contacter Benoit MONTIN au 06 95 95 95 12.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Benoit Montin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°883451973.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 690 000 €	Prix au m² : 11 695 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 028 € / an	Taxe foncière : 538 €

Consommation d'énergie

Consommation 256 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	53 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/03/2024.

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BENOIT MONTIN - EFFICITY

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