Vente appartement 860 000 €

59 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Paris 6ème (75006)

iad France - Florence Gillier (06 09 25 50 42) vous propose : Coup de Coeur. DERNIER ETAGE. LUMINEUX. ATYPIQUE. Idéalement situé à Paris 6è, en LIMITE du 5è arrondissement, à 5 mn à pied des Jardins du Luxembourg et du Panthéon, appartement LOFT avec mezzanine (1 à 2 chambres). Il est situé dans une rue prestigieuse chargée d'histoire, au 3è étage d'un bâtiment datant du XVIIIème siècle. AUCUNS TRAVAUX. AUCUN VIS-A-VIS.
Rénové, traversé de majestueuses poutres apparentes, il bénéficie de beaux volumes avec quatre mètres de hauteur, de nombreuses ouvertures latérales et zénithales et d'une immense surface de plancher 97 m2 environ pour 58,56 m2 en Loi Carrez (pondération : 72 m2). LA VUE EST TRES DEGAGEE sur le CIEL et les TOITS de Paris.
DESCRIPTION : Quelques marches conduisent à l'entrée, une pièce dressing, une salle de bain et un grand espace à vivre polyvalent baigné de lumière naturelle. Il se compose d'un magnifique séjour parqueté de chêne clair, agrémenté d'une cheminée. En duplex, une astucieuse et chaleureuse MEZZANINE est aménagée en pièce de repos. En contre-bas, une salle-à-manger traversante mène à une petite cuisine séparée, aménagée et équipée.
Sur la droite, l'espace nuit est mansardé. Il offre une confortable chambre parentale dotée d'incroyables espaces de rangement en sous-pente. Elle est précédée d'une petite pièce prise sur le séjour pour ajouter une seconde chambre ou un bureau au confort de ce bien. Son mur mitoyen n'est pas porteur.
Un petit local commun complète l'espace de stockage à l'étage.
TRANSPORTS :
RER B Luxembourg à 280m
RER C Saint-Michel Notre Dame à 650m
M° Cluny - La Sorbonne (L 10) et Odéon (L 10, L4 ) à 450m
+++ Ses plus +++
BIEN RARE. Original et atypique. Quartier très recherché. CHARME de l'ancien. Idéal en habitation principale ou en pied-à-terre au cOEur de la capitale.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 55 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 400 € par mois (soit 4800 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 295 et classe CLIMAT E indice 62. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Gillier EI (ID 44268), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 353252091, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 860 000 €	Prix au m² : 14 576 € / m²
Charges prévisionnelles : 4 800 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 295 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	62 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/10/2024.

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FLORENCE GILLIER - IAD

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