Vente appartement 367 000 €

59 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Romainville (93230)

iad France - Jerome CHENIEUX (06 99 21 75 83) vous propose : Dans le quartier des Parcs, à la lisière de Pantin, un appartement T3 de 59 m2 au pied de la forêt et à proximité immédiate du Canal de l’Ourq comme du métro (ligne 5). La résidence, livrée en 2019, de belle facture, s’élève de part et d’autre d’une petite allée arborée privée, calme et peu passante. De plus, elle est tout particulièrement sécurisée avec 3 sas à franchir avant d'y pénétrer et des caméras vidéo sont installées dans toutes les parties communes.
Au 1er étage de la résidence, l’appartement est totalement articulé autour d’une terrasse loggia de 12 m2 qui se prolonge plein sud sur un toit végétalisé d’une centaine de mètres : et au fond, la forêt de la Corniche des Forts. Toutes les pièces s’ouvrent de plain-pied sur cette terrasse, à l’est ou au sud , et reçoivent ainsi le soleil du matin jusqu'à 15h.
À l’intérieur, le bien est disposé intelligemment pour optimiser au mieux l'espace offert et il est aménagé avec soin avec des meubles adaptés sur mesure aux contingences des lieux. L’appartement se compose essentiellement d'une cuisine ouverte sur un salon d'une vingtaine de m2 et deux chambres, dont une grande avec un accès mezzanine pour deux couchages. S'y ajoutent une belle salle de bains et des toilettes. De nombreux rangement agrémentent les espaces avec goût.
Une place de parking en sous-sol complète l'ensemble. Sinon, de nombreuses parties communes sont à disposition, dont un garage à vélo, vaste et parfaitement ordonné.
Les charges des plus raisonnables (160 € par mois) comprennent notamment le chauffage, l’eau froide comme l’eau chaude (avec des compteurs individualisés pour chacun).
Le quartier des Parcs profite du centre-ville romainvillois tout en y échappant pour se blottir au plus près des 65 hectares de forêt de la Corniche des Forts et de sa toute nouvelle base de loisir ouverte à l’été 2021, avec chemins pédestres et cyclables, un mur d’escalade, et très prochainement un parcours santé avec des agrès, un club de poneys, une activité d’accrobranche... Centre culturel, crèche, école primaire, sont à deux pas.
À deux pas du Canal de l'Ourq, le secteur bénéficie également de la proximité immédiate de Pantin, vers laquelle les résidents s'orientent tout aussi naturellement pour sortir, faire leurs courses ou profiter de l'animation du canal. Et, à peine plus loin, en quelques minutes en vélo, c'est tout le parc de la Villette et ses nombreuses animations musicales ou pédagogiques (Cité de la Science) qui s'offrent à vous.
Le quartier bénéficie d’une forte mutation du quartier de l'Horloge, mais aussi du prolongement des lignes 11 (métro) et T1 (tramway) jusqu'à la Place Carnot (à 900 mètres) : le gage d’une forte revalorisation. Par ailleurs, la ligne 5 est immédiatement accessible à Raymond Queneau (à 5 minutes à pied) et plusieurs bus (146, 301, 318, 322) relient les lignes de métro 5, 9, voire les RER E et A. Accès rapide à l’A3 et à l’A86.
Pour plus d’informations, n’hésitez à me joindre et à solliciter le lien d’une VISITE VIRTUELLE en 3D permettant de visiter la totalité du bien depuis son ordinateur ou son smartphone, si jamais la visite virtuelle n'apparaît pas directement sur le site.
Que ce soit pour obtenir des informations supplémentaires ou organiser une visite, je demeure disponible autant que possible 7 jours sur 7, y compris en soirée ou le dimanche.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 111 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 160 € par mois (soit 1920 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE B indice 54 et GES B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jerome CHENIEUX EI (ID 21854), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 825322746, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 367 000 €	Prix au m² : 6 220 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 920 € / an

Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G	54 kWh/m²/an
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/10/2018.

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JEROME CHENIEUX - IAD

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