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Vente appartement 320 000 €
60 m²
2 pièces 2 p
1 chambre 1 ch
Bordeaux (33000)

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  • 5 333 €/m²
  • Terrasse
  • Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Thomas Goddard - efficity

Thomas Goddard - efficity

45 avis
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Description

À vendre? Local professionnel avec potentiel d'aménagement en appartement de prestige Rue Hustin à deux pas du Jardin Public.
Situé dans un immeuble bourgeois en pierre, au charme typiquement bordelais, cet appartement de 60m2 en rez-de-chaussée offre un cadre exceptionnel.
Entièrement ravalé, avec une toiture rénovée, l'immeuble est niché dans une rue calme à sens unique, à deux pas du Jardin Public, dans un quartier prestigieux et très prisé.
Ce bien dégage tout le cachet de l'ancien : parquet d'origine, moulures élégantes, cheminées et une belle hauteur sous plafond.
Actuellement en destination de local professionnel, il est idéal pour accueillir une activité professionnelle, telle qu'un cabinet d'avocat, un bureau de comptable ou toute autre activité nécessitant un cadre raffiné et prestigieux (Location courte durée interdite par la copropriété)
Il dispose également d'une petite cour privative de 3m2, d'une cuisine et un wc séparé.
Cave attenante pour plus de rangements, ainsi qu'un local à vélos et poussettes dans la copropriété
Bien que ce local ait été loué en tant que bureau, il présente un potentiel magnifique pour devenir un superbe appartement. Des aménagements seront nécessaires, notamment pour ajouter une salle d'eau, mais l'espace et les caractéristiques d'époque en font une base idéale pour un projet de vie unique dans un quartier très recherché de Bordeaux.
La copropriété est très bien gérée et l'immeuble parfaitement entretenu. Ce bien rare est une opportunité à saisir !
Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez-nous au 07 78 14 43 15
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Thomas Goddard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Versailles sous le n°817387541.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 08/11/2024 - Réf. agence : 167638 - Réf Superimmo : ANVXX4W6F
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Caractérisques
Prix de vente : 320 000 €Prix au m² : 5 333 € / m²
Charges prévisionnelles : 500 € / an

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,23% TTC - 10 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 310 000 €. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf

60 m² - 2 pièces - 1 chambreRez-de-chaussée
TerrasseChauffage individuel électrique (radiateurs)
1 salle d'eauCopropriété de 6 lots
Plan de sauvegarde en cours
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
350 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
65 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 1 000 € / an
Maximum : 1 200 € / an

Diagnostics réalisés le 03/10/2024.

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