Vente appartement 143 000 €

60 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Bourges (18000)

Appartement T3 de charme aux Marronniers / Cathédrale à Bourges
Découvrez ce magnifique appartement T3 de 60 m², partiellement meublé, niché dans le secteur prisé des Marronniers / Cathédrale à Bourges. Ce bien d'exception vous séduira par ses volumes généreux, sa vue exceptionnelle et son emplacement idéal.
L'espace de vie de 25m² offre une vue magnifique sur les jardins de l'archevêché et sur la cathédrale de Bourges (surtout après la tombée des feuilles), grâce à sa fenêtre en PVC double vitrage qui vous offre le calme à la ville.
La cuisine américaine aménagée et équipée est un véritable atout.
Les deux chambres, spacieuses et confortables, offrent une vue dégagée sur le parc pour l'une, et sur la cour intérieure ensoleillée pour l'autre, l'appartement étant exposé nord/sud.
La salle de bains et la salle d'eau, modernes et fonctionnelles, ainsi que les deux WC, dont un indépendant, complètent cet agencement pratique.
Avec ses 2.50 m de hauteur sous plafond, cet appartement au standing normal mais en très bon état intérieur, rénové graduellement depuis 2015, vous offre un cadre de vie agréable et chaleureux. Quelques petits travaux sont à prévoir dans les parties communes.
Situé au premier étage d'un immeuble d'un étage, ce bien dispose d'une place de stationnement privative en cour intérieure, très recherchée en hypercentre ville.
Les commodités sont nombreuses et accessibles à pied : crèches, écoles, commerces d'alimentation générale, restaurants, bâtiments administratifs, loisirs et parcs. Vous pourrez flâner au marché ombragé qui se situe presque à votre porte chaque jeudi matin.
L'hôpital et plusieurs médecins généralistes sont également à proximité ou en voiture, ainsi qu'une pharmacie et une agence bancaire à 30 mètres.
Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un quartier historique et animé de Bourges (et son festival tout proche, à quelques dizaines de mètres à pied !), tout en profitant du calme et de la verdure d'un parc et du centre historique.
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1460.00 et 2000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Consommation d'énergie

Consommation 320 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/11/2024.

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