Vente appartement 249 000 €

60,2 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Caen (14000)

Appartement 3 pièces - Résidence La Canopée
idéal investisseur - Appartement loué, proche université et centre-ville,
À Caen, découvrez ce bel appartement 3 pièces situé dans la résidence calme et prisée La Canopée. Idéalement situé à proximité immédiate de l'université et à seulement 5 minutes du centre-ville, ce bien est actuellement loué, offrant une excellente opportunité d’investissement locatif.
- Caractéristiques principales :
- Pièce de vie lumineuse de 24,8 m² avec cuisine américaine aménagée et équipée (plaque, hotte, four).
- Grande terrasse de 23 m² exposée plein sud, parfaite pour profiter d'un ensoleillement optimal.
- 2 chambres spacieuses : 11,6 m² et 12,4 m².
- Salle de douche moderne et WC indépendant.
- Une place de parking privative en sous-sol.
Proximité immédiate de l’université : idéal pour les étudiants ou jeunes actifs.
À 5 minutes du centre-ville de Caen et des commodités.
Environnement calme et résidentiel avec terrasse exposée sud.
Informations pratiques :
-Classe énergétique : D (performance énergétique raisonnable).
- Prix HAI : 249 000 euros (honoraires à la charge du vendeur).
Agence immobilière à Caen - 3A Immobilier
43 avenue du 6 juin, 14000 Caen
02 31 825 825 / 06 89 79 46 71
Consultez les risques éventuels liés à ce bien sur [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr).

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Prix de vente : 249 000 €	Prix au m² : 4 136 € / m²
Charges prévisionnelles : 980 € / an

Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G	64 kWh/m²/an
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	15 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/02/2021.

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3A IMMOBILIER

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