Vente appartement 460 000 €

60 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

La Baule-Escoublac (44500)

iad France - Caroline Bouëdo (07 61 45 31 68) vous propose :
**À quelques mètres de la plage **
Saisissez cette opportunité exceptionnelle ! Idéalement situé, cet appartement offre un cadre de vie privilégié au 3ème étage.
Rénové avec soin, ce charmant T3 de 65m² vous séduira dès la première visite.
Vous y découvrirez une belle pièce de vie lumineuse comprenant un salon/séjour avec cuisine aménagée et équipée, deux chambres, ainsi qu’une salle d’eau et un WC.
À deux pas de la plage et des commerces !
Parfait pour un pied-à-terre à La Baule ou pour un investissement Airbnb. (vendu meublé)
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 8.33 € par mois (soit 100 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Caroline Bouëdo EI (ID 84573), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Vannes sous le numéro 879339323, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 249 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/09/2023.

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CAROLINE BOUËDO - IAD

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