Vente appartement 350 000 €

60 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Lyon 4ème (69004)

Votre agence immobilière Nestenn est heureuse de vous présenter ce charmant canut T3 refait à neuf, d'une luminosité exceptionnelle, d'une superficie de 60m² et situé dans un bel immeuble récemment rénové, à deux pas de la place Bertone, dans le très prisé quartier de la Croix Rousse. Cet appartement se compose d'une spacieuse pièce de vie, dotée d'une cuisine neuve ouverte, aménagée et équipée en cours d'installation. Vous trouverez également une salle d'eau, des WC séparés, ainsi qu'une grande mezzanine (avec une hauteur supérieure à 1,80m). L'emplacement de ce canut est idéal, et son cachet est rehaussé par ses plafonds à la française. La luminosité est un atout majeur grâce à ses deux grandes fenêtres . Ce bien immobilier est véritablement rare, et il ne faut surtout pas passer à côté. Une cave complète ce lot et offre un espace de rangement supplémentaire. Notre équipe se tient à votre disposition pour répondre à toutes vos questions et vous accompagner dans votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le quartier de la Croix-Rousse est l'un des quartiers emblématiques de la ville de Lyon. Situé sur une colline, il offre une vue panoramique sur la ville et est réputé pour son ambiance bohème et artistique. La Croix-Rousse est historiquement connue comme le quartier des canuts, les ouvriers de la soie. Au XIXe siècle, de nombreux métiers à tisser étaient installés dans le quartier, faisant de Lyon un important centre de production de soie. Aujourd'hui, on peut encore voir des traces de ce passé industriel dans les traboules, les passages couverts typiques de la Croix-Rousse. Le quartier est également réputé pour son marché alimentaire, qui a lieu tous les jours sauf le lundi. On y trouve une grande variété de produits frais, locaux et de qualité. C'est un endroit idéal pour découvrir la gastronomie lyonnaise et faire ses courses. La Croix-Rousse est aussi un lieu de vie animé avec de nombreux bars, restaurants et boutiques indépendantes. On y trouve également plusieurs espaces culturels, tels que des théâtres et des galeries d'art. En termes d'accès, le quartier est bien desservi par les transports en commun, notamment grâce à ses stations de métro et ses très nombreux arrêts de bus. En résumé, la Croix-Rousse est un quartier authentique et dynamique, offrant une vue imprenable sur la ville de Lyon et abritant une histoire riche liée à l'industrie de la soie. C'est un lieu prisé par les artistes et les amateurs de gastronomie. NATACHA LAUTIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 910429265 - Lyon.

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Prix de vente : 350 000 €	Prix au m² : 5 833 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 608 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 141 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/03/2024.

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NESTENN LYON 4

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