Vente appartement 214 000 €

60 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Lyon 8ème (69008)

iad France - Khanh Nguyen Nguyen Quoc (06 09 82 37 95) vous propose : VENTE URGENTE/ PRIX NEGOCIABLE : Quartier Grand Trou Lyon 8 mais proche de Lyon 7 Halle Tony Garnier , un appartement récent T3 (possible T4 ) dans le cadre prestigieux d'une résidence sécurisée , découvrez ce magnifique appartement de 60 m² environ, alliant confort moderne et raffinement.
Dès l'entrée, vous serez séduit par une agréable pièce à vivre de 20,35 m² environ. La cuisine, élégamment meublée, s'ouvre sur un joli balcon de 4,84 m² environ. Imaginez-vous savourant un café matinal ou un dîner installé dans un petit salon de jardin ou autour d'une table en profitant de l’air frais.
Un espace nuit propice au repos :
L'espace nuit offre deux chambres spacieuses et lumineuses, respectivement de 12,73 m² environ et 11,28 m² environ, parfaites pour des nuits paisibles. Une salle de bain moderne et un WC séparé complètent cet espace de repos.
Confort et modernité :
Cet appartement, situé dans un immeuble de fin 2013 répondant aux normes BBC, est équipé de volets électriques et d'un chauffage individuel au gaz, assurant confort et économies d'énergie.
Au sein de cette résidence de standing sécurisée, vous bénéficiez d'un environnement calme et serein. Un garage en sous-sol est également disponible en sus pour 23 000 €.
Situé à proximité des commodités, des transports en commun , des écoles et des commerces, cet appartement offre un cadre de vie idéal pour profiter pleinement de la vie urbaine tout en bénéficiant d'un havre de paix.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 100 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 116.67 € par mois (soit 1400 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 110 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Khanh Nguyen Nguyen Quoc EI (ID 81435), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 793262031, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 110 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	21 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/07/2024.

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KHANH NGUYEN - IAD

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