Vente appartement 179 000 €

60 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Lyon 8ème (69008)

Découvrez ce superbe appartement T3 de 60 m², niché dans une petite copropriété. Situé au dernier étage, cet appartement sans vis-à-vis offre une belle luminosité, idéale pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible et agréable.
Descriptif du Bien
Séjour spacieux et lumineux, parfait pour recevoir ou se détendre.
Cuisine indépendante, permettant une séparation pratique des espaces.
Deux chambres confortables, offrant chacune un espace idéal pour le repos ou le travail.
Salle de bains fonctionnelle et WC séparé.
Rangements optimisés grâce à une cave privative en sous-sol.
Garage fermé en extérieur, pour sécuriser votre véhicule ou disposer d'un espace de stockage supplémentaire.
Ce bien est idéal pour un couple, une petite famille ou un investisseur.
Les Atouts du Secteur
L'appartement se trouve au coeur du 8? arrondissement de Lyon, dans un quartier résidentiel bien parfaitement desservi. Voici pourquoi ce secteur vous séduira :
Transports en commun
A quelques minutes de marche : arrêts de bus desservant les lignes principales vers le centre-ville et les quartiers environnants.
Proximité avec le tramway T6 et du Métro D.
Accès rapide à plusieurs stations Vélo'v pour des déplacements écologiques.
Commodités
De nombreux commerces à proximité : boulangeries, supérettes, pharmacies, et petits magasins de quartier.
Éducation
Écoles maternelles et primaires : plusieurs établissements dans un rayon de 10 minutes à pied.
Collèges et lycées accessibles facilement en transport.
Espaces verts et loisirs
A quelques pas : des parcs et espaces verts idéaux pour les promenades ou les activités sportives en plein air.
Proximité avec le parc Parilly, un vaste espace naturel pour courir, se détendre ou pique-niquer.
Santé
Accès facilité aux services de santé : médecins généralistes, dentistes, et proximité des hôpitaux renommés du quartier (Hôpital Édouard Herriot, etc.).
Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers.
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Pour plus d'informations sur ce bien, référence L3-1146 :
Guy Hoquet Lyon 3 Montchat :
58 cours Docteur Long 69003 Lyon
Contact : Jérôme VINCENT
Tél : 04 37 56 78 07
Mail :
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Copropriété de 135 lots (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 1300 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

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Consommation d'énergie

Consommation 160 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	34 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/07/2024.

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GUY HOQUET LYON 3 MONTCHAT

Siren : 800951287

04 37 56 78 07 Appelez de la part de Superimmo.com

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