Vente appartement 239 000 €

60 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Lyon 9ème (69009)

iad France - Véronique Carpin vous propose: À vendre – Appartement T3 de 61 m² – Saint-Rambert, Lyon 9ème
Situé dans un quartier recherché, cet appartement T3 de 61 m², au 2ème étage d'une résidence récente (2018), offre un cadre de vie lumineux et agréable.
Il se compose d'un séjour spacieux avec cuisine ouverte équipée, donnant sur une terrasse de 8,40 m², idéale pour profiter de la vue dégagée sur les quais de Saône et la colline de Caluire. L’espace nuit comprend deux chambres avec parquet et placards intégrés, une salle de bain et un WC indépendant.
Les prestations sont de qualité : double vitrage PVC, chauffage individuel au gaz, et sécurité renforcée (porte d’entrée à trois points, visiophone et digicode). La résidence dispose également d'un local à vélos et d'un jardin privatif.
Atouts :
Arrêt de bus 'Falsan' à deux pas, ligne TCL 31 (12 min de la gare de Vaise).
Intermarché et école maternelle à proximité immédiate.
Garage fermé en supplément.
Ce bien est idéal pour une première acquisition ou un investissement, offrant à la fois tranquillité et proximité des commodités.
À visiter sans tarder !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 112 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 97€ par mois (soit 1164 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 70 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Véronique Carpin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 922345954, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus

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Prix de vente : 239 000 €	Prix au m² : 3 983 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 164 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 70 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	12 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/05/2023.

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VÉRONIQUE CARPIN - IAD

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