Vente appartement 245 000 €

60 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Lyon 9ème (69009)

iad France - Véronique Carpin (06 38 80 43 51) vous propose : Dans le secteur très recherché de Saint-Rambert, à Lyon 9ème, découvrez cet appartement T3 de 61 m², situé au 2ème étage d'une résidence récente de 2018, calme et sécurisée. En très bon état, il propose un cadre de vie agréable et lumineux.
L'entrée spacieuse mène à un séjour baigné de lumière, avec une cuisine ouverte et entièrement équipée. Cet espace de vie s'ouvre sur une belle terrasse de 8,40 m², idéale pour profiter de moments de détente, tout en bénéficiant d'une vue dégagée sur les quais de Saône et la colline de Caluire.
L’espace nuit est composé de deux chambres confortables avec parquet et placards intégrés, une salle de bain moderne et un WC indépendant.
Les prestations de l'appartement sont de qualité : menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants manuels, chauffage individuel au gaz, et une porte d’entrée sécurisée à trois points. La résidence, quant à elle, est sécurisée par visiophone et digicode, et dispose d'un local à vélos ainsi qu'un jardin privatif.
Ce bien bénéficie d’une localisation privilégiée avec l’arrêt de bus 'Falsan' (ligne TCL 31) au pied de l’immeuble, vous menant en 12 minutes à la gare de Vaise. Un Intermarché se trouve également au rez-de-chaussée de la résidence, et une école maternelle est située à seulement 20 mètres.
Le bien peut être complété par un garage fermé en sus.
Cet appartement est parfait pour ceux qui recherchent la tranquillité tout en restant proche des commodités.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 150 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 97€ /mois (soit 1164€ annuel) déclaré par le vendeur. Taxe Foncière : 838€/an Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 130 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Véronique Carpin EI (ID 74746), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS iad France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 922345954, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société iad France SAS
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 56 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 97 € par mois (soit 1164 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 70 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Véronique Carpin EI (ID 74746), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 922345954, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 70 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	12 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/05/2023.

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VÉRONIQUE CARPIN - IAD

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