Vente appartement 154 500 €

60 m²

3 pièces 3 p

Melun (77000)

iad France - Christophe Nidriche vous propose: Appartement 3 Pièces à Melun – Confort et Charme dans une Petite Copropriété
Situé avenue de Meaux à Melun, au sein d'une petite copropriété, cet appartement de 3 pièces, bien agencé et lumineux, est une opportunité à ne pas manquer. Avec ses deux belles chambres, un séjour spacieux offrant un espace de vie agréable, une cuisine fonctionnelle ainsi qu'une buanderie, ce bien saura répondre aux attentes de confort d'une famille ou d'un couple.
Le garage fermé (box) et la cave complètent les prestations de cet appartement, offrant des solutions de rangement et de stationnement sécurisées, un atout rare en centre-ville. Un beau balcon vous permettra également de profiter de moments de détente à l'extérieur. À l’intérieur, le sol est en parquet ou en carrelage, et les double vitrages sont récents. Il y a des volets roulants électriques et mécaniques, assurant un confort optimal.
Le chauffage collectif est au gaz, garantissant une température agréable toute l'année.
Points forts de ce bien :
Petite copropriété calme et conviviale
Garage fermé et cave
Rénovation récente des fenêtres
Accès rapide aux infrastructures
Beau balcon
Localisation : Proche des commodités, cet appartement bénéficie d'un emplacement idéal à quelques minutes des commerces, écoles et transports en commun.
Ce bien, idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif, est une véritable opportunité à saisir. Vous recherchez un appartement, bien situé, et disposant de tous les conforts nécessaires ? Prenez rendez-vous dès aujourd'hui pour une visite et laissez-vous séduire !
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La presente annonce immobiliere vise 18 lots principaux situés dans une copropriété formant 54 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 141.67€ par mois (soit 1700 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 208 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Christophe NIDRICHE(ID 72908) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 910293661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location meublée.
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Prix de vente : 154 500 €	Prix au m² : 2 575 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 700 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 208 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	44 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/05/2024.

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CHRISTOPHE NIDRICHE - IAD

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