Vente appartement 236 000 €

60 m²

3 pièces 3 p

Mont-Dore (63240)

iad France - Marine Gimonet (06 60 24 50 12) vous propose : APPARTEMENT VENDU AVEC LOCATAIRE POUR 1 AN JUSQUE DÉCEMBRE 2025.
Un Bien exceptionnel : Appartement refait à neuf de 60m² au Mont-Dore - convient parfaitement comme résidence secondaire de standing, également en Investissement locatif.
L'ensemble de l'immeuble est un programme de rénovation neuf datant de 2016 dans un bâtiment de caractère. Toute la rénovation a été exécuter avec goût en respectant le caractère des lieux.
Ce magnifique appartement comprend 1 entrée desservant 1 salle d'eau et wc indépendants, 2 chambres, 1 pièces de vie 30m2, avec cuisine américaine ouverte équipée de mobilier haut de gamme.
Toutes les fenêtres de l'appartement donnent exclusivement sur le versant Sud-Ouest, côté Parc, au 1er étage du bâtiment offrant une vue dégagée. (aucune fenêtre ne donne sur le rez de chaussée côté rue).
Prestations complémentaires : 1 cave, 1 place de parking privé extérieure, ascenseur,
Les caves sont accessible côté parking ce qui est très pratique pour ranger vélos, équipements sportifs (ski) avec une grande facilité directement de sa voiture.

L'appartement est accessible par une entrée au rez de chaussée côté rue, au 1er étage avec ascenseur par l'entrée côté parc et parkings privés.
La reprise du mobilier peut faire l'objet d'une négociation.
Equipé de fenêtres double vitrage (4-18-4) avec volets métalliques traditionnels type persiennes.
Le classement énergétique en D est limite en C. (énergie finale en B)
Le Mont Dore est une station thermale et de ski qui bénéficie d'une saison touristique très étendue de Noël à début novembre. La station de ski est ouverte jusque fin mars puis démarrent les cures thermales de avril à début novembre.
En pleine saison, Le Mont Dore propose de nombreuses activités : évènements sportifs et culturels, stages de musique classique,
Situé au coeur du Parc Régional des Volcans d'Auvergne classé au Patrimoine mondial de l'UNESCO, le Massif du Sancy attire les passionnés des grands espaces dotés de paysages sublimes selon les saisons, lacs, volcans, champignons...
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 26 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 73.33 € par mois (soit 880 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 184 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marine Gimonet EI (ID 29619), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de clermont-ferrand sous le numéro 839411444, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 184 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/10/2024.

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MARINE GIMONET - IAD

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